Как снять квартиру чтобы риэлтор не обианул

Begetan 11 января 2012 в 03:10 Умри, агент, умри! Я пиарюсь Каждый год тысячи людей впервые в жизни сталкиваются с необходимостью снять квартиру. Честно говоря, бизнес риелторских услуг по сдачи квартир внаем — то еще дерьмо, особенно в таком крупном городе как Москва. Эти проекты очень похожи на бабочек.

Мы искали квартиру в интернете, и попали в агентство. Нам сказали, что по нашему запросу более 15 вариантов и мы чисто физически не сможем их все посмотреть, поэтому нас пригласили в офис, чтобы выбрать лучшие квартиры. Мы приехали, и они начали предлагать свои услуги по тарифам. Мы выбрали тариф за 4000, за который нам обещали присылать номера и адреса хозяев нужных нам квартир. Конечно, согласились. Мол, неужели среди такого множества вариантов ничего не выберем?

Риэлторы-мошенники

Как правильно снять квартиру без посредников и агентства, чтобы при этом не обманули? Купить квартиру по карману далеко не каждому.

Что же делать, если жить где-то нужно, а приобретение жилья — неподъемная ноша. Наем жилплощади — вариант, в котором находят выход многие.

Кто может выступать в роли посредника при аренде недвижимости? Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Узнайте о том, как подтвердить расходы по найму жилого помещения в командировке, из нашей статьи.

Снимать жилплощадь можно двумя способами: самостоятельно; через посредников. Наем вторым способом подразумевает участие в деле каких-либо лиц, способствующих заключению сделки. Ими могут быть: риелторы. Не только организации, но и физические лица становятся посредниками при съеме жилья, если через них происходит знакомство с хозяином и заключение сделки за определенную плату; представители собственника. Распространенный вид сдачи недвижимости, когда владелец проживает в другом городе, например.

Таким образом, вариантов может быть несколько. Тем не менее, при желании можно заключить соглашение найма самостоятельно. Итак, если решено снимать жилое помещение самостоятельно, следует знать важные моменты, риски и возможные трудности.

О понятии арендодателя, его правах и обязанностях вы можете узнать из нашей статьи. Чтобы снять жилое помещение самостоятельно, не переплачивая за услуги риелторов или иных посредников, можно использовать несколько источников: информация от родственников, друзей.

Возможно, кто-то из них сам желает сдать недвижимость или есть данные о таких вариантах; сайты объявлений. Современный и эффективный способ обмена информацией и поиска жилья; газеты и иные печатные издания. Объявления в них еще не утратили актуальности; самостоятельная подача объявлений о желании снять жилье. Возможно, арендодатель позвонит сам. О том, как снять комнату в квартире, а также о том, как снять жилье на сутки, вы можете узнать из наших статей.

Если при попытке снять жилплощадь, выяснилось, что в деле участвует риелтор, можно попытаться заключить сделку без его участия. Для этого, согласившись на осмотр понравившегося варианта, нужно придти туда подготовленным. Можно заранее написать на листке бумаги свой номер телефона и предложение договориться без риэлтора.

При осмотре незаметно передать ее собственнику. Однако сначала стоит установить с ним личный контакт, максимально незаметно для риелтора. Можно остаться в квартире после ухода риелтора под каким-либо предлогом. Это сделать достаточно трудно. Именно поэтому важно найти подход к владельцу недвижимости. Конечно, определенные риски при самостоятельном поиске жилья есть: неправильное составление бумаг. Договор нужно составлять с внесением в текст всех ключевых моментов, иначе, спокойное проживание попадает под угрозу; мошенники.

Опять же при неправильном составлении договора, возможно, несоразмерное повышение стоимости найма через пару месяцев проживания; предоплата. Важно составлять расписку о передаче денег. Если наймодатель просит предоплату за много месяцев вперед — это повод задуматься о честности его намерений; неоправданно частные визиты собственника.

Редко этот момент прописывают в соглашении, считая несущественным. Отсюда возникает непонимание сторон по вопросу частоты визитов наймодателя. Кроме того, многое может рассказать поведение собственника. Однако абсолютное отсутствие риска не гарантируют даже солидные агентства. Что необходимо проверять? При непосредственном общении с наймодателем следует проверить: документы собственника, удостоверяющие личность; документы на жилплощадь.

Это необходимо, чтобы потом не выяснилось, что лицо, сдавшее жилплощадь, не имеет на нее никаких прав; наличие иных собственников. Если жилплощадь находится в собственности нескольких лиц, чтобы его сдать, требуется их согласие. Заранее стоит убедиться, что собственник один. Это обезопасит от дальнейших проблем и преждевременного выселения; состояние помещения. Важно все: состояние сантехники, интерьер, детали. Лучше поинтересоваться заранее о том, какие соседи проживают рядом.

Если они слишком шумные или неблагополучные, стоит задуматься о целесообразности съема; расположение недвижимости. Поинтересуйтесь у собственника о ближайших станциях метро, остановках, магазинах и т. Оформление сделки Чтобы правильно и с минимальными рисками зафиксировать факт заключения сделки по найму жилплощади со всеми важными условиями, необходимо составить ряд документов: договор найма. Заключается в письменной форме, регистрируется в случае срока найма более 1 года.

В нем содержатся все права и обязанности сторон, существенные моменты сделки, порядок оплаты и т. Прилагается к договору и свидетельствует о том, что помещение было передано во временное пользование; опись предметов внутри помещения.

Подписывается обеими сторонами и защищает их от недоразумений в случае порчи или пропажи имущества; расписка о получении денег за наем. Для того чтобы составить и правильно заключить документы посредники могут и не понадобиться.

Таким образом, снять жилплощадь самостоятельно вполне реально. Главное, заключать договор правильно и грамотно, ознакомиться с обстановкой, пообщаться с хозяином недвижимости, обращая внимание на его поведение.

Риски нельзя свести на нет, но их можно минимизировать. Сделки с недвижимостью принято считать длительными по времени, но это касается только купли-продажи На рынке аренды все совсем иначе, рынок более динамичен и хоть суммы, которые передаются от арендатора к риэлтору и арендодателю небольшие, опасность лишиться кровно заработанных гораздо выше.

Как обманывают риэлторы при аренде квартиры: способы Информационные СМС и базы собственников В цифровую эпоху, когда каждый желает иметь доступ к информации, не выходя из дома, агентства недвижимости, риэлторы и мошенники придумали хитроумный способ обманывать арендаторов, которые ищут прямые контакты с собственником.

Для этого потенциальных жертв находят, выставляя объявления, где указывают, что за небольшую оплату предоставляют данные к номерам телефонов собственников. Жертв привлекают сниженными ставками на аренду квартиры.

В каком виде предоставляется информация: в виде СМС SMS с номерами собственника; в виде доступа на сайт с базой данных, содержащих контакты, сдающих в аренду квартир, хозяев. Юридический аспект Если информационное агентство недвижимости заключает договор, то он носит чисто информационный характер, задача которого — предоставить информацию клиенту в виде списка возможных арендодателей.

В договоре не прописано, что агентство несет ответственность за то, что воспользовавшись информацией, арендатор не снял квартиру. Объявления-утки В поисках съема жилья арендаторы часто натыкаются на объявления с красивым ремонтом и привлекательной ценой аренды.

При звонке по такому объявлению в подавляющем большинстве случаев отвечает риэлтор и говорит о том, что квартира только что ушла сдана , но есть похожие варианты, немного дороже или похуже по состоянию или в другом районе. Основным же признаком объявлений-обманок является заниженная ставка аренды Вы, конечно можете согласиться посмотреть предлагаемые варианты, но должны понимать, что риэлтору интересно получить комиссию, а дальнейшие ваши отношения с собственником или условия вашего проживания ему не интересны.

Подложные документы хозяев Каждый арендатор знает, что при съеме квартиры должен проверить6 паспорт собственника -ков ; документы на квартиру Свидетельство или выписка из ЕГРН.

Популярный способ мошенничества и обмана риэлторами при сдаче жилья — предоставление копий документов на собственность. Причем представляться хозяевами жилья, в этом случае, могут мошенники, так как подделать ФИО на копии гораздо проще, чем на оригинале. Приемов в их арсенале множество! Однако ваши проблемы это не решит, а только потратите время, деньги и нервы, пытаясь доказать их вину. Особо принципиальные могут, конечно, привлечь мошенников к ответу и это иногда удается.

Сдача продаваемого жилья Мошенники работают в паре с риэлтором и взимают с арендаторов оплату на несколько месяцев вперед. Затем продают квартиру и не сообщают об этом незадачливым квартиросъемщикам.

В результате арендаторы теряют оплату за 2-3 месяца и крышу над головой. Новые собственники, конечно, не могут возместить понесенные убытки и просто выселяют жертв мошенничества. Выселение под предлогом Иногда целью мошенников становится не арендная плата и комиссия посредника, а залог за последний месяц проживания.

Сделка по аренде квартиры может даже проводиться через риэлтора, но он, находясь в сговоре с хозяином, разведет руками. Способ обмана заключается в том, что через несколько месяцев собственник провоцирует возникновение причин, по которым требует выселения арендаторов и в счет компенсации оставляет у себя залоговые деньги. Риэлтор, который заключал договор, так как делит эти деньги с хозяином, делает вид, что требования арендодателя правомерны. Дополнительные комиссии Способ получить от клиента больше денег толкает риэлтора на такие шаги, как замалчивание скрытых комиссий.

Показ сдаваемого жилья в темное время суток Специалисты по аренде охотно перенимают способы работы с клиентами у риэлторов, занимающихся куплей-продажей жилья. Например, неликвидные для сдачи в аренду квартиры показывают в темное время суток, когда существенные недостатки сложно рассмотреть в темноте.

Например, плохое состояние подъезда, двора, подъездных путей, района, местности под окнами и т. Вы узнали, как понять, что риэлтор обманывает вас при аренде жилья, способы мошенничества и как защититься от них. Договоритесь о показе интересующего вас жилья, предложенного агентством.

На улице все-таки никому не хочется оставаться. Оплата аренды Любая оплата жилья происходит только после подписания вами договора об аренде с собственником квартиры. Старайтесь найти агента, который предлагает скидку до пятидесяти процентов. Такой человек, скорее всего, проводит все сделки мимо своего агентства, а значит, ни с кем делиться не будет.

Подобный агент будет просить подписать определенный агентский договор. Главное, помнить, что по закону до подписания бумаг вы ничего ему не должны.

Таким способом будет исключена возможность любых совместных сделок — это когда в ней участвуют два агентства. При должном желании подобных агентов найти много сил не составит. Множество варианты сдаваемого жилья в основном такие же, ведь берутся они из одной специальной межагентской базы, которая от нанимателей всегда закрыта. Если перед показом квартиры вам предлагают подписать договор просто вежливо откажитесь.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 4 самых частых обмана при аренде квартиры. Как арендовать квартиру

Если он недобросовестен в этом вопросе, то может обмануть и в другом. Как не стать жертвой мошенников при аренде квартиры Неважно, заключает договор риелтор или вы взяли типовой из интернета, не. Риелтор сможет с профессиональной точки зрения посоветовать, как снять квартиру чтобы не обманули. Если вы решили справляться.

И для украинского рынка недвижимости стал настоящей проблемой. В этой статье мы проанализируем главную проблематику ситуации и зададим нашим читателям один вопрос. Основная проблема потребителя заключается в следующем: Риэлтор оказывает услугу по продаже недвижимости продавцу, а оплачивать эту услугу приходится покупателю. При этом, Покупатель сам ищет объявления и договаривается о просмотрах. При оформлении сделки купли-продажи объекта Покупатель должен оплатить услуги риэлтора, которые по сути заключаются в организации просмотра и юридическим сопровождении. При этом за чистоту сделки риэлтор ответственность не несет. У покупателя, абсолютно справедливо возникает вопрос: а не много ли платить за такую услугу? Когда я покупаю товар в магазине, я не оплачиваю услугу консультанта, а здесь я почему-то должен платить немалую сумму. С этой проблемой рынок риэлторских услуг живет уже много лет. Проблема не исчезает и не исчезнет сама по себе. Несомненно, ее необходимо решать, иначе мы никогда не получим лояльность потребителей риэлторской услуги. Единственным правильным, на наш взгляд, выходом из сложившейся ситуации является приведение методов работы риэлторов к цивилизованным. Риэлтор продает товар продавца и должен получать вознаграждение от него. Вроде бы все логично.

Его авторами являются не только реальный и мнимый собственник квартиры, но также и арендатор, который дальше неправомерно распоряжается жильем.

Как лучше арендовать квартиру — самостоятельно или обратиться к риэлтору. Какие бывают виды мошенничества при аренде квартир и как снять квартиру посуточно или помесячно. Мы постарались описать все важные моменты и рассказать, как нужно снимать квартиру. Аренда квартир — очень важная область, потому что сталкиваются с ней практически все люди в своей жизни.

Как правильно снять квартиру, чтобы вас не обманули

Как правильно снять квартиру без посредников и агентства, чтобы при этом не обманули? Купить квартиру по карману далеко не каждому. Что же делать, если жить где-то нужно, а приобретение жилья — неподъемная ноша. Наем жилплощади — вариант, в котором находят выход многие. Кто может выступать в роли посредника при аренде недвижимости? Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Узнайте о том, как подтвердить расходы по найму жилого помещения в командировке, из нашей статьи. Снимать жилплощадь можно двумя способами: самостоятельно; через посредников. Наем вторым способом подразумевает участие в деле каких-либо лиц, способствующих заключению сделки.

Слишком заманчивые объявления на сайтах недвижимости

Добавлено в Избранное Перейти Аренда квартиры — что нужно учитывать при выборе, какие препятствия могут подстерегать и на что обратить особое внимание. Подскажем, где и как найти квартиру в аренду в статье. Этот материал доступен в украинской версии Съем квартиры в то или иное время интересует две трети населения. Это и молодежь, которая планирует съехать от родителей, и специалисты, переезжающие в другой город, и многие другие. О повышенном спросе говорит и многолетний уровень арендной недвижимости по всей Украине. Как правильно арендовать квартиру, чтобы потом не пожалеть, какие детали стоит предусмотреть заранее и как выглядит договор аренды квартиры — обо всем этом расскажем в тексте. Как правильно арендовать квартиру Казалось бы, свежий ремонт, доброжелательный хозяин, удачное расположение и приятная цена — 4 из 4 причин снять именно эту квартиру. Но это совсем не так. Под свежим ремонтом могут красоваться многолетние проблемы с канализацией и проводкой, у хозяина при всей его харизме не будет нужных документов, так что цена в результате будет даже слишком высокой. Грамотно снять квартиру может помочь агентство недвижимости или частный риелтор.

Риэлторы рассказывают о наиболее распространенных видах мошенничества на рынке аренды жилья, а так же дают советы, как не попасться на удочку мошенников. Сделки на рынке аренды зачастую происходят стремительно.

.

Сколько риэлторы зарабатывают на одинцовцах?

.

Щось пішло не так :(

.

Как снять квартиру без посредников – 10 советов по аренде

.

Как снять квартиру, чтобы не обманули, без агентства, риэлтора или других посредников?

.

Аренда: как обманывают квартирантов и собственников при аренде квартиры

.

Риелтор-мошенник обманул жительницу Прокопьевска

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Снять квартиру не попав на мошенников! Как обманывают информационные агентства недвижимости
Похожие публикации