Какие проблемы могут быть при покупке квартиры от собственника

Безопасная покупка квартиры на вторичном рынке Высокая стоимость квартиры — один из главных факторов, делающих этот рыночный сектор продажи недвижимости очень криминализованным. Мошенники, пользуясь юридической безграмотностью нашего населения, продолжают обманывать тысячи доверчивых граждан на сделках по покупке или продаже квартир. Как же минимизировать риски продажи или покупки жилой недвижимости? Такие сделки в ряде случаев могут быть оспорены в суде предыдущими собственниками квартиры или родственниками — опекунами. Процедура продажи этого жилья предусматривает разрешение от органов опеки, выдаваемое в том случае, если дети переезжают в квартиру большей площади, большей стоимости или, например, в лучший район.

Кроме того, серьезные деньги, сопровождающие покупку квартиры, являются приманкой для различного рода мошенников и аферистов. Это чрезвычайно серьезный риск, поскольку он чреват угрозой потери права собственности на жилье. Обусловлен этот риск значительной сложностью сделки купли-продажи, а также малой правовой подкованностью покупателей. Проблемы, связанные с характеристиками квартиры и технической документацией на нее. Они не влияют на право собственности, но могут создать очень некомфортные условия проживания. Конечно, эти проблемы не так страшны, как юридические, однако способны повлечь за собой значительные финансовые траты. Характерный пример такого риска — несанкционированная перепланировка. Проблемы, связанные с безопасностью оформления сделки.

Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке?

Безопасная покупка квартиры на вторичном рынке Высокая стоимость квартиры — один из главных факторов, делающих этот рыночный сектор продажи недвижимости очень криминализованным. Мошенники, пользуясь юридической безграмотностью нашего населения, продолжают обманывать тысячи доверчивых граждан на сделках по покупке или продаже квартир.

Как же минимизировать риски продажи или покупки жилой недвижимости? Такие сделки в ряде случаев могут быть оспорены в суде предыдущими собственниками квартиры или родственниками — опекунами.

Процедура продажи этого жилья предусматривает разрешение от органов опеки, выдаваемое в том случае, если дети переезжают в квартиру большей площади, большей стоимости или, например, в лучший район. Иногда инспекторы Отдела попечительства поставлены в трудное положение при оценке будущего жилья ребенка, например, когда семья переезжает из престижного кирпичного дома в панельную многоэтажку, имеющую больший метраж. В таких случаях разрешение может быть дано при условии, что единственным собственником новой квартиры будет один ребенок, то есть происходит ущемление прав собственников родителей.

То есть, при выдаче разрешения Отделом опеки, возможны случаи признания его недействительным. По закону несовершеннолетним детям должно быть предоставлено жилье в течение трех месяцев со дня продажи старой квартиры, а контроль за исполнением закона возлагается на прокуратуру.

Очевидно, что осуществлять тотальный контроль за соблюдением прав ребенка прокуратура не может, но от контрольной выборки и признания сделки купли продажи недействительной никто не застрахован.

В этих случаях совет один — обращаться в риэлторскую контору с безупречной репутацией, где все нюансы продажи такой квартиры будут учтены. Продажа квартиры, в составе владельцев которой есть инвалиды Подобные проблемы могут ожидать покупателя и при приобретении жилой недвижимости с собственниками — инвалидами, находящимися под опекой.

Если собственник — инвалид на момент сделки был признан недееспособным, то сделка будет аннулирована. Если же в договоре купли-продажи квартиры стоит подпись вполне дееспособного лица, отдающего отчет в своих действиях, то владельцу квартиры не стоит опасаться юридических последствий заключения такой сделки.

Отдельной строкой стоит мошенничество при продаже квартир, принадлежавших лицам, стоящим на учете в психоневрологическом диспансере. Такой договор и права нового собственника также могут быть оспорены, поэтому перед заключением сделки следует вытребовать справку из этой организации о нахождении или не нахождении продавца квартиры на данном учете.

Если же адекватность продавца квартиры вызывает у Вас подозрения и Вы не вполнен доверяете добросовестности сотрудников психоневрологического диспансера, то лучше организовать независимое освидетельствование продавца квартиры в день заключения договора купли-продажи.

Категория сделок с квартирами, где на момент сделки кто-то прописан, - одна из самых простых, так как по - закону эти лица могут быть принудительно выписаны по суду.

Но, на деле, эта процедура может занять несколько месяцев. Главное правило — не давать большие суммы денег перед оформлением сделок по продаже недвижимости. Лучше всего, заручившись поддержкой юриста, заключить предварительный договор, в котором подробнейшим образом описать сумму задатка, сроки заключения основного договора и прочее.

При подписании договора указывайте реальную, а не фиктивную уменьшенную стоимость квартиры, так как взыскивать с продавца действительную сумму сделки будет юридически невозможно. Предупреждение проблем перед покупкой квартиры Еще один совет - не стесняйтесь обращаться в единый государственный реестр прав собственности перед покупкой квартиры, чтобы точно знать, кто собственник квартиры и не находится ли она под арестом.

Если сделка будет аннулирована, то на руках у вас будут документы, доказывающие, что Вы — добросовестный приобретатель, что является большим преимуществом при разбирательстве дела в суде.

Также стоит наведаться в жилищно-эксплуатационную контору, чтобы убедиться, что в покупаемой квартире никто не прописан. Конечно, мошеннических схем при продаже квартиры может быть множество, и никто, например, не застрахован от подделки документов лицом, не являющимся собственником квартиры.

Как ни странно, здесь может помочь просто здравый смысл и визит к вашим потенциальным соседям. Обычно, опытные риэлторы знают, как обезопасить сделку такого рода.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Популярные аферы при покупке квартиры на вторичном рынке

Покупка квартиры с прописанными в ней не-собственниками. Помимо владельцев квартиры, в ней могут быть зарегистрированы и другие люди. У них нет Во избежание проблем, риелторы берут у них денежный залог, который. К вопросу цены также относится момент, когда собственник требует внести В дальнейшем при отказе покупателя от покупки квартиры по каким-то том, что покупка станет радостью, а не принесёт проблемы: провести legal due В худшем случае в доме могут быть затронуты несущие.

В свидетельстве о госрегистрации указывается адрес объекта, площадь, имя собственника, число возникновения права собственности. Технический паспорт несет информацию о планировке квартиры, площади комнат. Нужно подробно изучить его и сравнить планировку, указанную в документе с реальной. Нередко собственники проводят перепланировку недвижимости без согласования. Для нового владельца это может стать проблемой. Несогласованная планировка карается штрафом. В случае, если затронуты несущие стены — заставят вернуть квартиру к состоянию, указанному в техпаспорте. Внимательно изучите документ, на основании которого возникло право собственности у владельца квартиры. Это может быть договор купли-продажи, договор наследования, дарения, приватизации недвижимости. Как правило, собственники имеют оригиналы или как минимум копии этих документов. Если у вас возникают сомнения в честности продавца, всю информацию о собственниках недвижимости можно получить в Едином государственном регистре недвижимого имущества Причем сведения о квартире может получить любой желающий, для этого нужно оплатить госпошлину, знать точный адрес квартиры. Выписка из регистра содержит все необходимые сведения о собственнике, она расскажет находится ли квартира в залоге или не оформлен ли на нее договор купли-продажи с третьим лицом, об источнике права собственности владельца.

Традиционно юридическую чистоту связывают с мошенничеством и недобрыми намерениями продавца.

Она называется выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах дальше буду называть её обычной. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то в Рег. Просто покажите свой паспорт и скажите адрес квартиры.

Не остаться без квартиры: 10 ошибок при оформлении документов

У вторичной недвижимости есть свои плюсы: дом уже построен, район обжитой, инфраструктура развита. Но рисков при покупке квартиры на вторичном рынке, возможно, даже больше, чем в случае с новостройками. Покупка по фальшивой доверенности Черные риелторы не дремлют, их жертвами могут стать одинокие старики, люди, зависимые от алкоголя или наркотиков, дети-сироты. Это их квартиры мошенники переоформляют на подставных лиц и выставляют на продажу, в хозяев выписывают и переселяют в глухомань. Так как мошенникам надо действовать быстро, цены они обычно занижают. Второй повод насторожиться — продажа по доверенности. Мало того что она может быть фальшивой, так еще и действует документ до момента его отмены. Договор купли-продажи вступает в силу только после его регистрации в Росреестре. Если продавец отменит действие доверенности раньше, то такую сделку могут признать недействительной. Какие вторичные квартиры не стоит покупать?

Все плохое сразу, или Почему у вас могут отобрать купленную квартиру

Какие ошибки зачастую совершают покупатели квартир и чем это грозит? Подробнее об этом можно прочесть здесь Но если большинство продавцов рискуют слишком долго продавать свою недвижимость и потерять часть возможной прибыли от продажи, то покупателям некоторые ошибки грозят потерей и денег, и недвижимости. Рассмотрим подробней, что это за ошибки. Отказ от услуг риелторов Так уж повелось, что в Украине, за редким исключением случаев эксклюзивной продажи, риелторские услуги оплачивает покупатель. Справедливости ради уточним, что не только в Украине. Такое решение может быть оправдано, если вы дока в сфере купли-продажи недвижимости, знаете, на что обязательно обращать внимание и хорошо ориентируетесь в правовом поле. Ну, или сами имеете отношение к риелторской деятельности. Если же покупка квартиры — первая в вашей жизни, лучше обратиться к профессионалам. Торг уместен.

Возможно, это не совсем легальное жилье.

.

Покупаете квартиру? Не доверяй, а проверяй!

.

Безопасная покупка квартиры на вторичном рынке

.

Что спросить у продавца квартиры

.

5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупаешь квартиру? Что спросить у собственника?!
Похожие публикации