Мошеничество оформили договор дарения без моего присутствия

Можно ли оформить договор дарения без участия одаряемых? Должны быть прописаны конкретные характеристики недвижимости: адрес, площадь и так далее. Такие сделки между близкими родственниками не облагаются подоходным налогом. Для заключения договора дарения на недвижимое имущество требуется согласие двух сторон: дарителя и одаряемого. По российскому законодательству без подписи двух сторон договор будет недействительным.

О том, что теперь он живёт не у себя дома, Роман С. Информация об этом стала вирусной в соцсетях, многие пользователи из Москвы репостят её с паническими комментариями. Мужчине сообщили, что его квартира была переоформлена на другого человека ещё в октябре 2018 года посредством договора дарения. Специалист пояснил ему, что сделка прошла через портал госуслуг с использованием электронных подписей обеих сторон. Электронная подпись ЭЦП — это цифровой аналог собственноручной подписи, с помощью которого можно подписывать электронные документы. Такая подпись гарантирует, что документ исходит от конкретного лица, а для ряда электронных документов — также то, что в него не вносились изменения с того момента, как он был подписан. Закреплённый ЭЦП документ имеет такую же юридическую силу, как и бумажный.

Как мошенники подделывают цифровую подпись и продают чужие квартиры

Через электронную подпись крадут квартиры и бизнес: способы защититься Иллюстрация: Право. Теперь преступники, не выходя из дома, могут лишить гражданина его жилья или оформить на него фирму-однодневку. Это оказалось возможным благодаря использованию электронной подписи и несовершенству законодательства, которое регулирует отношения в этой сфере.

Сейчас власти пытаются спасти ситуацию с помощью новых поправок. Согласно статистике МВД , мошенничества с использованием электронной цифровой подписи ЭЦП стали новым трендом в последние два года. Одна из наиболее распространенных схем, когда злоумышленники по подложным документам оформляют электронные подписи на имя других людей.

Те даже не подозревают об этом. Электронная подпись — это цифровой аналог собственноручной подписи, которой можно подписывать электронные документы. Это определенная гарантия того, что документ отправлен от конкретного лица и он не менялся с того момента, как был подписан. В некоторых организациях процедуру проведут через интернет без личного присутствия. Как выяснило издание 47News , оформить ЭЦП на другого человека очень просто. Журналист Юлия Гильмшина приобрела подпись за генерального директора издания.

В итоге журналисту выдали ЭЦП на человека, который сам никуда не обращался и по легенде ничего не знал. Плюсы электронной подписи — Подделать ее гораздо сложнее, чем собственноручную. Эта правовая неопределенность не позволяет однозначно определить, кто именно обращался в аккредитованную компанию за подписью — реальный владелец паспорта или злоумышленник с украденной ксерокопией.

После этого электронную сделку зарегистрировали в Росреестре. О смене собственника пострадавший узнал лишь после того, как получил очередную квитанцию с неизвестной фамилией. Параллельно полиция ищет злоумышленников, которые провернули такое мошенничество. С помощью таких схем на гражданина могут зарегистрировать и целые компании. На Павла Зимакова и его супругу оформили три фирмы в разных российских регионах, а также взяли кредиты в микрофинансовых организациях.

В этом деле сейчас тоже разбираются сотрудники правоохранительных органов. Популярные мошенничества с электронной подписью В сфере недвижимости: собственник лишается имущества в результате сделки, которую в действительности не совершал.

Речь идет о договоре дарения или купли-продажи. В сфере госрегистрации юридических лиц: владелец бизнеса, вопреки своей воле, перестает быть руководителем организации или наоборот, когда физлицо становится номинальным главой фирмы-однодневки. В сфере кредитования: мошенники получают микрозаймы от имени других лиц.

В сфере госзакупок: конкуренты похищают электронный ключ, чтобы ограничить допуск конкретной организации к закупочным процедурам. Число подобных преступлений растет в том числе и по вине сотрудников удостоверяющих центров, которые выдают подписи. Минкомсвязь требует сократить число таких центров до 10—15 организаций и ввести для их работников уголовное наказание за ряд нарушений. Сейчас предусмотрена лишь административная ответственность для удостоверяющих центров.

Если специализированная компания нарушила порядок выдачи электронной подписи, то ее могут оштрафовать на 10 000—30 000 руб. Другой популярный способ, который используют мошенники, — воспользоваться уже выпущенными электронными подписями, принадлежащими добросовестным пользователям.

Самая простая схема, когда сотрудник предприятия использует ЭЦП фирмы, чтобы похитить деньги организации. Расследование этого дела заняло 2,5 года, говорит юрист. Хотя злоумышленница получила четыре года лишения свободы, но похищенные деньги вернуть так и не удалось. Есть и более хитрые схемы, когда создают программы-вирусы, которые заражают компьютеры пользователей. Когда финансист будет отправлять очередную платежку в банк, вирус автоматически изменит реквизиты получателя платежа на счета мошенников.

И подписанный электронной подписью документ подтвердит отправку денег фирмам-однодневкам, которые контролируются злоумышленниками, объясняет эксперт.

Профилактика от законодателя Есть две основные причины, из-за которых происходят подобные преступления, считает Сердюк. С первой проблемой уже ведет борьбу законодатель. В конце июля Госдума приняла закон , по которому собственнику жилья надо будет обратиться в Росреестр и лично одобрить переход права на квартиру в электронной форме либо нотариальное заявление по почте.

Тогда регистрирующий орган внесёт в реестр специальную отметку. Если её не будет и при этом кто-то попытается передать права на недвижимость электронным путём, то Росреестр откажется одобрять сделку.

Что создает закон? Если у преступников хватает изобретательности получить электронную подпись собственника, то они могут подать в Росреестр и уведомление о возможности регистрации с помощью ЭЦП, предупреждает Попов. Еще одна законодательная инициатива устанавливает требования к порядку аккредитации и деятельности удостоверяющих центров УЦ. Для них хотят установить минимальный размер уставного капитала не менее 1 млрд руб.

Кроме того, такие компании должны иметь высокий порог страховой ответственности своей деятельности. Срок аккредитации центра сократится до трех лет. При этом юридическим лицам электронные подписи будет выдавать УЦ Федеральной налоговой службы, а кредитным организациям — УЦ Центробанка. Во-первых, нужно бережно хранить документы с персональными данными и не передавать их посторонним.

Во-вторых, обратиться в налоговую с заявлением о запрете регистрировать юридические лица на свое имя без личного присутствия. Внимательно нужно относиться и ко всем электронным платежам: ограничить их суммы и подключить СМС-информирование обо всех операциях по счету. Кроме того, получать ЭЦП лучше в крупных удостоверяющих центрах, которые имеют положительную репутацию.

Как защититься от преступлений с электронными подписями — Не устанавливать банковские приложения на гаджеты, которые используются для посещения информационных и развлекательных сайтов. Если без вашего ведома все же провели какую-то операцию с помощью электронной подписи, то на практике это можно доказать с помощью интернет-трафика.

Он покажет, что в конкретный день и час пользователь не выходил в сеть со своего устройства, которое обычно использует для проведения таких операций, говорит Новиков.

Он считает необходимым установить требование об обязательном личном присутствии заявителя или его представителя при оформлении ЭЦП.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Судебные приставы .Арест имущества, как правильно оформить договор дарения.

если подать в Росреестр договор купли-продажи или дарения, Могу я хотя бы проверить, выдавалась ли когда-нибудь на мое имя ЭП, В октябре года была совершена сделка дарения квартиры Например, мошенники могут оформить юрлицо без посещения налоговых органов. Пожилой отец оформил дарственную на квартиру в Москве на Впрочем, в этой сделке обошлось без участия нотариуса: переход собственности оформлен как «дар», а договор дарения с обеих сторон был скреплен электронными она будет восприниматься как и личное присутствие».

Это первый случай мошенничества с недвижимостью с применением высоких технологий. Кража квартиры с помощью цифровой подписи, по мнению Росреестра, показала недоработки в законе об этой подписи. Он в этой квартире живет и прописан вместе с сыном. В мае платежка за коммунальные услуги пришла ему с совершенно другой фамилией хозяина жилья. В МФЦ и в Росреестре столичного жителя огорошили, объяснив, что несколько месяцев назад он подарил свою квартиру некоему жителю Уфы. Сделал он это удаленно, используя цифровую подпись. У москвича же, по его словам, этой подписи нет и никогда не было. Для непосвященных объясним - электронная подпись - это флешка, к которой нужно знать ПИН-код. С цифровой подписью не нужно приходить на сделку, подписывать каждую страничку договора. Обладая цифровой подписью, с квартирой можно делать все что угодно, в том числе и продать. В Госдуме предложили автоматически удалять аккаунты умерших Кстати, когда жилье покупают в ипотеку, то банки даже стимулируют продавца и покупателя на совершение сделки удаленно. Так они оптимизируют свои издержки.

Сделка по дарению чаще всего оформляется между родственниками. Реклама Но юристы предупреждают, что сделать из такого подарка сюрприз не получится.

Обезопасить свое жилье от незаконных действий третьих лиц можно, заявив о невозможности государственной регистрации прав без личного участия правообладателя или его законного представителя. Новострой-М уже рассказывал о такой опции. Несмотря на то, что эта норма действует с 2013 года, популярна она стала буквально пару лет назад.

Можно ли оформить договор дарения без участия одаряемых?

Осторожность не бывает лишней, особенно когда речь идет о недвижимости и ее защите от несанкционированных посягательств со стороны мошенников. Сайт "РИА Недвижимость" решил рассказать о таком действенном механизме, как "запрет" на сделки без личного участия собственника. Что может помешать или не дать установить подобный запрет? Основаниями для возврата документов являются: - заявление, поданное в электронной форме, не соответствует установленному формату; - заявление на бумажном носителе имеет описки, опечатки, приписки, зачеркнутые слова и иные исправления и повреждения, не позволяющие однозначно толковать его содержание; - отсутствие подписи заявителя на заявлении. Материал подготовлен при помощи: адвоката Анны Минушкиной, начальника юротдела МКА "Арбат" Марины Орловой, эксперты юридической компании Tenzor Consulting Group А что если собственник, который оформил запрет, умер, то этот запрет аннулируется автоматически или переходит на его наследников? Закон исчерпывающим образом устанавливает основания погашении записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, и смерть правообладателя не является таким основанием. Закон не предусматривает основанием погашения записи смерть подавшего заявление лица. О прекращении записи должен заявлять вступивший в права наследования новый собственник. А если собственников несколько, то нужно ли им всем подавать заявление сразу на весь объект или каждый может поставить запрет только на свою долю? Распоряжаться гражданин может только тем имуществом, которое принадлежит ему на праве собственности.

При дарении недвижимости нужно соблюдать осторожность

Владелец квартиры на Тверской улице г. Москва по имени Роман обнаружил , что в очередной квитанции за коммунальные услуги у квартиры указан уже новый владелец. Гражданин обратился в Росреестр и выяснил, что осенью он подарил свою квартиру некоему жителю Уфы. Причём сделал это дистанционно, подписав документы своей электронной цифровой подписью. Электронная подпись Согласно Гражданскому кодексу РФ , квалифицированная электронная подпись является аналогом собственноручной подписи в случаях, предусмотренных законом. По статье 434 ГК РФ, договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма. Информационная технология. Криптографическая защита информации. Сертификат электронной подписи выдаёт удостоверяющий центр.

Через электронную подпись крадут квартиры и бизнес: способы защититься Иллюстрация: Право.

.

При дарении недвижимости нужно соблюдать осторожность

.

Электронная подпись – идеальное оружие для мошенников

.

Как и для чего устанавливается "запрет" на сделки с недвижимостью?

.

Росреестр и мошеннические сделки с ЭП. Как защитить свое имущество?

.

Мошенники увели квартиру, используя поддельную электронную подпись. Как не стать следующей жертвой?

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Признание договора дарения недействительным
Похожие публикации