Различные виды мошенничества жилья

RU С началом учебного года рынок аренды жилья переживает бум: тем студентам, кому не досталось койко-место в общаге, приходится искать комнаты и квартиры в городе. Найти идеальное жилье без наценки в принципе непросто, а тут еще и мошенники — схем, по которым разводят неопытных арендаторов, в последнее время прибавилось. По номеру, указанному в контактах, вам скажут что-то вроде: — Этот вариант уже сдали, но у нас большая база, вы можете выбрать любую другую квартиру. Приезжайте в офис, заплатите четыре тысячи, и мы вам предоставим доступ к данным. Не переживайте, все официально, по договору.

А ещё — слишком много юридически безграмотных и доверчивых людей. Как минимизировать риски — расскажем ниже. Конечно, сейчас для мошенников не такое раздолье, как, скажем, в 90-е, и многие мошеннические схемы былых времён исчезли из криминальных сводок. Законодатели пытаются поставить заслон для мошеннических схем, а механизмы проверки квартиры на юридическую чистоту стали совершеннее и доступнее. Однако не стоит обольщаться. Одни схемы ушли в прошлое, но появляются другие, преступники находят всё новые способы обмана продавцов и покупателей. И, конечно, на сто процентов обезопасить себя от неприятностей не может никто. Но попробовать точно стоит.

Уведомления

А ещё — слишком много юридически безграмотных и доверчивых людей. Как минимизировать риски — расскажем ниже. Конечно, сейчас для мошенников не такое раздолье, как, скажем, в 90-е, и многие мошеннические схемы былых времён исчезли из криминальных сводок. Законодатели пытаются поставить заслон для мошеннических схем, а механизмы проверки квартиры на юридическую чистоту стали совершеннее и доступнее.

Однако не стоит обольщаться. Одни схемы ушли в прошлое, но появляются другие, преступники находят всё новые способы обмана продавцов и покупателей.

И, конечно, на сто процентов обезопасить себя от неприятностей не может никто. Но попробовать точно стоит. Иллюстрация: Полина Васильева Операции купли и продажи жилья можно разделить на две большие группы: сделки с новостройками и сделки на вторичном рынке. Соответственно, и мошеннические схемы в этих двух случаях будут разными. Схемы мошенничества, применяемые продавцами жилья в новостройках Многие покупают новую квартиру ещё на стадии строительства по долевому договору участия — на этом и основывается стратегия мошенников.

Наиболее выгодным до недавнего времени были вложения в недвижимость на стадии котлована под строящееся здание они же, разумеется, и самые рискованные. У застройщика в таком случае больше времени сбежать с деньгами, хотя, конечно, он может исчезнуть с ними и на любой другой стадии строительства.

Но бывает и так, что застройщик рад бы достроить дом, но сталкивается с финансовыми трудностями или не может преодолеть какой-то административный барьер. Ещё случается, что дом годами стоит построенным, но не может быть заселён из-за невозможности его сдачи. Покупателю-дольщику, который не может получить свою квартиру, уже, в сущности, не так важно, был ли изначально злой умысел у застройщика или нет.

Ведь всё равно пострадавший не может ни вернуть вложенные средства, ни пользоваться жильём, на покупку которого их потратил. Каковы основные причины? Ошибка в договоре. Некоторые из них обнаружили, что их жилье застройщиком заложено, поскольку у него нет денег, чтобы расплатиться с долгами, и ему грозит банкротство. В итоге дольщик оказался лишь одним из претендентов на свою недвижимость или компенсацию за неё, причем далеко не первым. Виноватых в том, что неразрешённое строительство велось, а сдача дома почему-то состоялась, никогда не находят.

Отсутствие разрешения на строительство. Бывает, что дом построен, сдан и заселён, но потом выяснилось, что разрешения на строительство не было. Случаи, когда многоэтажный дом признавался самостроем, были в нескольких регионах РФ. Людей, купивших квартиры в этих домах, выселяли, а сами дома по решению суда подвергались сносу. Виноватых в том, что неразрешённое строительство велось, а приёмка-сдача дома почему-то состоялась, никогда не находят.

Имущественный и моральный ущерб дольщикам суд не компенсирует. Нечестный посредник. Для реализации жилья застройщик обычно привлекает субподрядчиков. Но бывает, что недобросовестные субподрядчики не переводят застройщику деньги, а исчезают вместе с ними.

Новостройка — что проверять? Конечно, лучше покупать квартиру непосредственно у застройщика. Но некоторые застройщики сами квартиры не оформляют, и тогда лучший выбор — выбрать из уполномоченных продавцов наиболее известное агентство недвижимости. Надо потребовать документацию на объект и убедиться, что у застройщика есть документ о выделении земли и разрешение на строительство.

Если документацию не показывают, от покупки квартиры лучше воздержаться. К сожалению, обезопасить себя от всех рисков при покупке квартиры на стадии строительства практически невозможно. Неприменимо тут и титульное страхование.

Ведь застраховать можно только право собственности. А если его ещё нет, то и страховать нечего. Подставное лицо. В сделках может фигурировать настоящий паспорт когда мошенник или его сообщник похож на владельца или тот, в котором переклеивается фотография. В 90-е годы были случаи, когда мошенник проникал в квартиру уехавшего в длительную зарубежную командировку хозяина, находил его паспорт, приватизировал квартиру, а потом продавал.

Сейчас такие истории практически не встречаются, однако общегражданский паспорт оставлять дома, уезжая на длительное время, всё равно не стоит. При пропаже паспорта необходимо срочно подать заявление об утере или краже. Показывают одно, продают другое. Эта схема тоже из 90-х. Такие приёмы применялись при купле-продаже жилья за городом, так как там подделать адрес гораздо легче.

Схема примитивная, но на невнимательном покупателе может сработать. Исчез с авансом. Подобная схема встречается и сейчас. Покупателю показывают квартиру, она ему подходит, и тогда между двумя сторонами заключается предварительный договор, подтверждающий внесение аванса. Через некоторое время продавец просто исчезает. В дальнейшем оказывается, что это был вовсе не владелец квартиры, а, скажем, арендатор, а документы на квартиру подделаны.

Утешить покупателя может лишь то, что его материальный ущерб ограничивается суммой аванса. Продажа по доверенности. Такие сделки априори являются рискованными. Доверенность зачастую выдается, если собственник стар или болен и поэтому не может сам провести сделку.

Но есть риск, что он может умереть до регистрации перехода права, и сделку оспорят в суде его наследники. Хоть за день до сделки. Тогда доверенность признается недействительной и сделка расторгается. Нужно, прежде всего, настоять на встрече с владельцем недвижимости, выдавшим доверенность. Убедиться, что он жив, вменяем, не поменял своего желания продать недвижимость, не собирается отзывать доверенность.

Нужно попробовать договориться с ним о его личном участии в сделке. Непосредственно перед сделкой желательно дополнительно удостовериться у выдавшего доверенность нотариуса, что она не была отозвана.

Иногда законодательство увлекается защитой прав одних категорий граждан в ущерб другим. Продажа квартиры, находящейся в залоге или под другим обременением. Мошенник может попытаться продать вам квартиру, заложенную при получении им кредита , что тоже является весьма распространённым явлением особенно часто встречалось в богатые на криминальные события 90-е.

Сейчас обременения на право собственности, в том числе и залог, проверяются достаточно легко. Для этого заказываете через сайт Росреестра выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, платите двести рублей и через пять дней её получаете. Дело в том, что регистратор должен получить информацию о наложенном обременении в течение трёх дней.

Поэтому возможен случай, когда регистрируется сделка с уже наложенным, но ещё не известным регистратору обременением. Подобные случаи решаются в судебном порядке. Исход судебного разбирательства предсказать невозможно. Лицо, отказавшееся от приватизации с правом пожизненного проживания. Например, так происходит в отношении лица, когда-то отказавшегося от участия в приватизации квартиры в пользу своих родственников — он получает право пожизненного проживания в ней.

Покупка такой квартиры относится к сделкам повышенного риска, поскольку это право сохраняется даже после многократной перепродажи квартиры, что может быть использовано мошенниками для давления на ее новых владельцев.

Но в последние годы суды восстанавливают его, ссылаясь на ст. Поэтому, покупая квартиру, где никто не был прописан, вы можете получить неприятный сюрприз, когда вдруг некий человек решит поселиться с вами вместе.

И даже наличие у данного лица жилья в собственности ему не помешает. Оспаривание сделки возможно, если продавец состоит на учёте в наркологическом диспансере.

Оспаривание сделки. После проведённой сделки продавец вдруг заявляет, что его опоили и принудили подписать договор. И на руках у него будет документ о том, что в момент сделки он не был трезв. В соответствии с мошеннической схемой либо до сделки, либо сразу после неё продавец выпивает изрядное количество алкоголя и попадает на медицинское освидетельствование вследствие какого-либо нарушения прав дорожного движения или мелкого хулиганства.

Если это происходит до сделки, то алкоголь выводят с помощью капельницы, и на сделку продавец попадает уже во вменяемом состоянии. Сделка оспаривается, квартиру покупатель возвращает, но денег назад не получает, так как продавец их потерял, истратил и т.

Суд, конечно, обяжет продавца выплачивать деньги по договору, но реально получить их от него будет невозможно. Подобный сценарий оспаривания сделки возможен и в том случае, если продавец состоит на учёте в наркологическом диспансере или ПНД. А в некоторых случаях просто необходимой. Занижение цены в договоре. После регистрации права и получения денег продавцом сделка по какой-то причине оспаривается им в судебном порядке. После признания договора недействительным покупателю возвращается только та сумма, которая была указана в договоре.

Доказать, что на самом деле сумма была больше, покупателю будет очень трудно. К тому же, в последние годы покупатели очень неохотно идут на занижение цены в договоре. Мошенничество со стороны покупателя Покупка доли. Распространенными случаями мошенничества со стороны покупателя являются рейдерство и обман при денежных расчётах по сделке. Сейчас рейдеры в основном занимаются манипуляциями с долями в квартире , для чего у одного из собственников покупается доля иногда — весьма незначительная.

После этого, из-за несовершенства законодательства в данной области, рейдеры претендуют на право пользования недвижимостью.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ТОП 5 схем мошенничества при продаже квартиры - 95% этого не знают

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир: Самые опасные для покупателей схемы мошенничества на рынке. Обман в квадрате: раскрываем 5 схем мошенников, которые лучше заранее сориентироваться по ценам на разные типы объектов в.

Мошеннических схем с недвижимостью — сотни. Я хочу выделить пять часто встречающихся и дать несколько советов, как обезопасить себя и не попасть в ловушку, на что обращать внимание при заключении сделки. Задаток Пожалуй, самый популярный вид мошенничества в сфере недвижимости — это схема с задатком. Объект недвижимости предлагается покупателям по привлекательной цене. Заинтересованный покупатель заявляет, что его все устраивает, можно готовить сделку. Продавец настаивает на задатке. А в договоре о задатке прямо прописывается, что задаток не возвращается в случае, если покупатель сам отказался от покупки. Через какое-то время всплывает ряд различных обстоятельств, которые на первой встрече продавец утаил. Из-за них покупатель отказывается от покупки. В сделках с задатком следует быть внимательным к мелочам, постараться понять логику продавца. Внезапные наследники Существует еще одна внешне легальная мошенническая схема, связанная с наследованием.

Архив статей С какими видами мошенничества можно столкнуться на рынке недвижимости Учитывая пожелания читателей, сегодня мы расскажем, с какими видами мошенничества можно столкнуться, покупая, продавая или сдавая жилье в аренду, а также о том, как не стать жертвой мошенников. Определенный процент сделок на рынке недвижимости чреват неприятностями как для покупателей, так и для продавцов недвижимости от подделки документов и мошенничества вплоть до захвата заложников и убийства.

Виды мошенничества при сделках с недвижимостью Виды мошенничества при сделках с недвижимостью Статистика сделок купли-продажи недвижимости неумолимо свидетельствует о том, что при желании приобрести собственное жилье практически каждый может стать жертвой квартирных аферистов. В результате покупатель может остаться и без вложенных финансовых средств, и без дома. Существуют ли способы обезопасить себя от попадания в подобные ситуации?

Виды мошенничества при сделках с недвижимостью

Специалисты инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet рассказали о наиболее опасных мошеннических схемах при продаже квартиры на вторичном рынке. Злоумышленники действуют следующим образом: арендуют квартиру у собственника, который находится в длительном отъезде. Для заключения арендного договора снимается копия паспорта собственника, данные которого используются для подготовки подложного паспорта, куда вклеивается фотография злоумышленника. По этому паспорту мошенники получают дубликаты правоустанавливающих документов и продают квартиру, после чего бесследно исчезают. Данная схема дорогостоящая, поэтому используется чаще всего с квартирами стоимостью не менее 15-20 млн рублей. Покупателю очень сложно выявить факт подлога самостоятельно. В итоге покупатель остается и без денег, и без квартиры — сделка признается недействительной, квартира возвращается законному владельцу, а потребовать возврат денежных средств просто не у кого. Такие группы граждан могут не отдавать себе отчет в совершаемых действиях, соответственно, сделка не может быть признана действительной. Такие объекты первоначальные собственники которых — лица группы повышенного риска приходят к покупателю через ряд сделок купли-продажи, с минимальным промежутком между ними. Насторожить покупателя в таком случае должны короткие сроки между заключенными сделками или так называемые свежие документы, когда с момента покупки квартиры прошло менее года.

Мошенничество на рынке жилья: схемы обмана, способы защиты

Тщательная проверка документов и продавцов минимизирует возможные преступные действия в отношении покупателей. Злоумышленники намеревались оформить сделку от имени жителя другого региона, который, как оказалось, ведет бродяжнический образ жизни, нигде не работает, является должником сразу нескольких банков. Достоверная информация о владельце паспорта помогла точно установить, что с недвижимостью проводятся незаконные действия. Потенциальным покупателям удалось сохранить свои деньги и не стать жертвой обмана. Мошенничество при продаже квартиры: недействительная доверенность Использование недействительной доверенности ставит под сомнение всю сделку В этих случаях используется поддельная доверенность, якобы выданная собственником квартиры, или используется доверенность, утратившая силу. Доверенность утратила силу в момент смерти владельца, а значит - сделка могла быть признана незаконной. Привлечение к сделке профессиональных риэлторов, юристов и экспертов по безопасности сводит к минимуму риск обмана. После покупки квартира должна стать источником радости для новых владельцев!

Популярные виды мошенничества на рынке вторичного жилья Популярные виды мошенничества на рынке вторичного жилья Автор: Наталия Пластинина E-mail: kalifornya3 mail. Небольшие старания — и несколько миллионов у тебя в кармане.

Мошенничество на рынке жилья: схемы обмана, способы защиты 11:57, 09. С развитием различных способов приобретения жилья, а именно покупка с помощью госпрограмм, риелторов, электронной оплаты, выкупа залоговой недвижимости, совершенствуются и мошеннические схемы.

Виды мошенничества при покупке и продаже квартиры

.

С какими видами мошенничества можно столкнуться на рынке недвижимости

.

Популярные виды мошенничества на рынке вторичного жилья

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ТОП 5 видов мошенничества с недвижимостью на вторичном рынке
Похожие публикации