Вправе ли управяющие компании взимат плату за содержание общего имущества мкд

ЖКХ: смотря как считать Верховный суд разъяснил, сколько платить за жилье Некачественные коммунальные услуги для жильцов многоквартирных домов подпадают под Закон "О защите прав потребителей" и дают возможность требовать с поставщика возмещения убытков, уплаты неустойки, компенсации морального вреда и штрафа. Вопросы, связанные с правами собственников и нанимателей жилья, порядком оплаты, разъяснил пленум Верховного суда России. Для "Полезной книжки" мы сделали "выжимку" наиболее интересных моментов из этого документа. Управляющая компания не имеет права в одностороннем порядке изменять порядок расчета платы за содержание дома и ее размеры. Ответы на вопросы: Общее имущество в доме Должны ли платить за лифт жильцы первого этажа?

Что делать, если завышают: как оспорить повышение? Тарифы управляющей компании — что это такое? Каждый жилец многоквартирного дома ежедневно потребляет множество услуг. Это может быть использование электричества, водоснабжения, канализации, то есть, коммунальные услуги. В постоянном обслуживании также нуждается само строение и прилегающая территория. Технические работы и текущий ремонт, сбор и вывоз мусора, благоустройство территории — вот неполный перечень жилищных услуг, которые постоянно предоставляются собственникам квартир.

Узнай свои права в сфере ЖКХ

Что делать, если завышают: как оспорить повышение? Тарифы управляющей компании — что это такое? Каждый жилец многоквартирного дома ежедневно потребляет множество услуг. Это может быть использование электричества, водоснабжения, канализации, то есть, коммунальные услуги. В постоянном обслуживании также нуждается само строение и прилегающая территория.

Технические работы и текущий ремонт, сбор и вывоз мусора, благоустройство территории — вот неполный перечень жилищных услуг, которые постоянно предоставляются собственникам квартир. За всё это необходимо платить. Каждый вид работы или услуги измеряется в определённых единицах. Любая подобная единица имеет определённую стоимость, которая и называется тарифом. То есть, тариф представляет собой систему ставок платы за определённую услугу.

В соответствии с законодательством, тарифы на жилищные услуги устанавливаются собственниками квартир. Такой порядок установлен в статье 156 Жилищного кодекса РФ. Следовательно, перечень обязательных и дополнительных работ и услуг, а также их стоимость, утверждается на общем собрании собственников. На практике же владельцы квартир просто голосуют за тарифы, предложенные им представителями управляющей компании.

Мало кто готов анализировать структуру расходов на выполнение тех или иных работ, проводить аудит закупок управляющей компании, контролировать работу УК и заключение договоров обслуживающей организации со сторонними фирмами.

Всё это требует не только свободного времени, но и определённых технических знаний. Конечно, общее собрание собственников может установить минимальные тарифы на жилищные услуги, но в каком состоянии окажется многоквартирный дом? Тариф на содержание и ремонт рассчитывается управляющей компанией на основе стоимости материалов, топлива, труда работников, накладных расходов и прочих затрат с учётом прогнозируемой инфляции.

К себестоимости конкретной работы и услуги добавляется прибыль организации. Обратите внимание! Низкие расценки на жилищные услуги могут повлечь за собой отказ управляющей компании обслуживать многоквартирный жилой дом в дальнейшем.

Гораздо проще обстоит дело с коммунальными услугами. Тепло и водоснабжение, канализация, электроэнергия, газ — стоимость этих ресурсов регулируется государственными органами на федеральном и региональном уровне. Ресурсоснабжающие организации каждого субъекта федерации подают свои предложения по тарифам в региональные органы, занимающиеся регулированием цен на коммунальные услуги. Все предложенные ставки тарифов должны быть экономически обоснованы. Представленные документы подвергаются тщательному анализу, при котором учитываются затраты организации, региональные особенности, технологический уровень производства и другие параметры.

По результатам экспертизы принимается решение о назначении конкретного тарифа на тепловую энергию на финансовый год. Похожим образом регулируются тарифы на водоснабжение и канализацию. Тариф на электроэнергию устанавливается Федеральной службой по тарифам для всех регионов по единой ставке. Такой подход обусловлен тем, что стоимость киловаттчаса зависит от стоимости топлива, которое используется на конкретной электростанции для выработки энергии.

И жители отдельных населённых пунктов могут оказаться в тяжёлом материальном положении из-за высоких цен на электричество.

Таким же образом устанавливаются тарифы на газоснабжение населения. Как рассчитываются на содержание жилья и общего имущества?

Нормативы рассчитываются с учетом множества факторов: Отопление зависит от климата региона, года постройки и этажности дома. В квартплату также включено отопление нежилых помещений дома; Водоснабжение рассчитывается с учетом наличия и типа водонагревателя и объема потраченной воды; Водоотведение рассчитывается исходя из категории помещения и наличия счетчиков; Электроэнергия зависит от количества прописанных в квартире человек.

При расчете тарифов во внимание следует взять и следующие положения: Перечень и периодичность необходимых работ и услуг; Технико-экономические сведения о доме этажность, количество квартир и т.

Оплата труда рабочих; Стоимость материалов и иных необходимых ресурсов; Прогноз показателей инфляции; Ставка налогов и сборов. Если в многоэтажном доме не установлены счетчики, при расчете берется норматив, установленный органами местной власти. Как проверить? Чтобы проверить тарифы, нужно сделать запрос в УК. Он должен быть составлен в письменном виде, как входящее письмо управляющей компании.

Компания обязана предоставить документ о перечне и размерах тарифов. Если возникнут вопросы, можно обратиться к работникам компании. Необходимо сопоставить работы, которые были проведены в отчетный период по факту, и то, что написано в отчетах УК. Мероприятия, которые обязана проводить компания — мытье пола, ремонт кровли, дверей, окон, лифта и другие.

Управляющая компания должна предоставить исчерпывающие сведения о стоимости работ, материалов, затраченных на обслуживание дома, и других расходах. В договоре с управляющей компанией должен быть предусмотрен порядок предоставления отчёта о проделанной работе. Этот документ даст собственникам жилья исчерпывающую информацию о том, как и на что расходуются их деньги.

Отказ руководства УК в предоставлении требуемой информации повлечёт административную ответственность по статье 5. Отказ в предоставлении информации Неправомерный отказ в предоставлении гражданину, в том числе адвокату в связи с поступившим от него адвокатским запросом, и или организации информации, предоставление которой предусмотрено федеральными законами, несвоевременное ее предоставление либо предоставление заведомо недостоверной информации — влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.

Где посмотреть текущие? В соответствии со ст. Также на собрании утверждается список обязательных работ и их стоимость. Если собрание собственников не проводилось или по иным причинам величину платы установить не удалось, УК должна включить в договор положений о том, что стоимость услуг определяется в соответствии с законодательством. Где найти установленные законодательством? Максимально возможные тарифы в вашем регионе можно посмотреть на сайте администрации.

По закону, управляющая организация не имеет права их превышать.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: За что управляющая компания не вправе брать деньги

Управляющая компания не имеет права в одностороннем порядке изменять В состав общего имущества в многоквартирном доме входит земельный участок, Как определяется размер платы (тариф) за содержание жилья? уже вправе самостоятельно вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Плата за ремонт и содержание жилого МКД не должна регулироваться со стороны Когда МКД руководит управляющая компания, тарифы Конечно, общее собрание собственников может установить одинаковы, то плата за содержание общедомового имущества может различаться.

Тема: Коммунальные услуги В современных условиях рынка для управляющих организаций является очень актуальным вопрос установления размера платы за содержание и ремонт жилых помещений далее - СиР. Вместо того, чтобы реально поразмыслить и проанализировать тот факт, что размер платы за СиР, установленный для многоквартирного дома далее — МКД несколько лет назад, утрачивает свою актуальность уже спустя год, поскольку в стране, кроме ежегодной инфляции, цены растут в арифметической прогрессии, а соответственно, если управляющая организация 5 лет назад на определенную сумму собранных средств смогла выполнить определенный объем работ, то спустя уже год, на эту же сумму она выполнит объем процентов на 20 меньше. Так все же, имеет ли управляющая организация право определять размер платы за СиР при помощи ежегодной индексации ранее установленного размера платы согласно условиям договора управления о повышении такого размера платы с учетом инфляции стоимости оказанных услуг?! По данному вопросу судебная практика не имеет однозначного толкования. И если еще до 2016 года Верховный суд Российской Федерации признавал недействительным предписания надзорного органа об обязании управляющей организации устранить нарушения, выразившиеся в установлении ежегодного повышения тарифов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в отсутствие общего собрания собственников, то в 2016 году Верховный суд Российской Федерации изменил свою позицию и принял сторону надзорного органа. Удовлетворяя требования УК о признании незаконным предписания надзорного органа, суды исходили из того, что размер платы устанавливается ОСС и не может самостоятельно изменяться УК, за исключением случаев, если такая возможность предусмотрена договором управления. Фиксированная стоимость услуги может применяться не менее одного года, и, исходя из определенного в договоре управления многоквартирным домом порядка методикой определения расчета стоимости, может индексироваться при наличии указанных в договоре оснований. Кроме того, при наличии в договоре указанных положений принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме ежегодных решений об изменении такой платы не требуется. Утверждение на этом собрании договора управления многоквартирным домом, по условиям которого предусмотрена плата за содержание и ремонт жилого помещения, не свидетельствует об установлении такой платы собственниками помещений в многоквартирном доме. Позже, 27. Стоит отметить, что устоявшие в суде апелляционной инстанции решения в пользу управляющей организации о признании недействительным предписания, обязывающего произвести перерасчет ввиду неправомерной индексации в отсутствие решения ОСС, отменяются судом кассационной инстанции. При этом кассация говорит о том, что наличие в договоре соответствующего условия об индексации нельзя рассматривать как обстоятельство, свидетельствующее о принятии общим собранием собственников многоквартирного дома решения об изменении ранее определенного размера платы за содержание жилого помещения и установлении нового размера платы Постановление АС Уральского округа от 02. Однако, на сегодняшний день встречается судебная практика, в том числе и Верховного суда РФ, где вскользь упоминается о том, что, включив условие об индексации размера платы в договор управления, собственники тем самым делегируют управляющей организации полномочия по индексации размера стоимости за СиР без проведения собрания.

Договор управления заключен в 2017 году, адрес в реестр лицензий включен в июле 2019 года.

Собственники помещений — даже при наличии договоров с РСО — оплачивать "общедомовые" коммунальные услуги не должны. Однако УК включает названные расходы в состав платы за содержание жилого помещения. К такому выводу пришел Верховный Суд Российской Федерации, рассматривая спор между водоканалом и УК по поводу взыскания с последней задолженности за услуги холодного водоснабжения на содержание общего имущества в многоквартирных домах Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 16 июля 2018 г. N 308-ЭС18-3279.

Содержание жилья – за все заплачено

Кассационный суд первым в этом деле рассмотрел вопрос о том, действительно ли УО-1 понесла убытки при оказании работ и услуг по договору управления, о чём организация говорила с первых судебных заседаний по делу. Согласно п. Согласно этим документам, УО обязана раскрывать информацию о выполняемых работах и оказываемых услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, сведения о стоимости указанных работ услуг и иных услуг. Поэтому наличие неосновательного обогащения и его размер могут быть установлены на основании отчётов УО-1 о выполнении договора управления. Их публичную достоверность суд считает подтверждённой, пока не доказано обратное. УО-1 представила суду отчёт о фактических затратах по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома. Из него следует, что на конец отчётного периода задолженность жителей дома перед управляющей организацией составила 161,1 тыс. С учётом поступившей фактической оплаты, которую через суд потребовала УО-2, на конец периода жители дома должны были бывшей управляющей организации более 80 тыс. Следовательно, УО-1 не обогатилась, а напротив, выполнила работы и оказала услуги на сумму, превышающую объём средств, поступивших от жителей МКД. Доказательств неосновательного обогащения суд кассационной инстанции не нашёл, отменил решения предыдущих судов и отказал УО-2 в удовлетворении иска.

Права, обязанности и услуги управляющих компаний по закону и по договору

Если тарифы на основные коммунальные услуги свет, газ, отопление и прочие одинаковы, то плата за содержание общедомового имущества может различаться. Такая ситуация обусловлена тем, что размер этих платежей регулируется иначе. Согласно положениям действующего Жилищного кодекса, размер оплаты за содержание и ремонт дома должен быть таким, чтобы обеспечивать оказание данных услуг в полном объеме. Не существует возможности платить по заниженным ставкам. Если собственник, по той или иной причине, не в состоянии нести эти расходы, ему необходимо прийти в администрацию с заявлением о получении соответствующей субсидии. Окончательный размер суммы всецело зависит от того, какой метод управления многоквартирным домом был выбран жильцами. Способы управления домом При выборе управляющей компании, для осуществления обслуживания, тарифы устанавливаются на регулярном собрании собственников жилья. Со стороны УК вносятся определенные предложения с различными вариантами объемов обслуживания и соответствующей оплатой. Владельцы квартир рассматривают все предоставленные варианты и выбирают один из них путем общего голосования, по результатам которого, с управляющей компанией заключается договор.

Обязана ли обеспечить установку контейнеров? В конце 2018 г.

Коммунальные услуги предоставляются потребителям в жилом или в нежилом помещении, а также потребляются в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме на общедомовые нужды. Основное законодательство, регулирующее жилищно-коммунальную сферу Сведения об адресах и телефонах контролирующих и надзорных органов Наиболее часто встречающиеся нарушения в сфере ЖКХ Порядок выбора или изменения способа управления многоквартирным домом Установление платы за жилищно- коммунальные услуги За что мы платим Какие услуги мы оплачиваем за каждого человека, а какие за квадратный метр Куда можно обратиться за получением разъяснений по вопросу деятельности управляющей организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК, создания ТСЖ Если у Вас протекает крыша, отслаивается штукатурка, не убирается подъезд, то есть оказываются услуги ненадлежащего качества Коммунальные услуги ненадлежащего качества Если Вы получили счет за жилищно-коммунальные услуги и не согласны с размером начисленной суммы Если управляющей организацией, ТСЖ, ЖСК, ЖК не представляется и или не размещается информация Примерные тексты заявлений Федеральное законодательство. Жилищный кодекс РФ. Постановление Правительства РФ от 06.

Как управляющая компания устанавливает тарифы

.

Когда УК начинает выставлять счета? (есть ответ)

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как можно не платить управляющей компании за содержание и текущий ремонт общего имущества
Похожие публикации