Можно ли по наследству свидетельству 1992 года получить земельный участок

К свидетельству на право собственности обязательно должен быть приложен кадастровый паспорт. В кадастровой выписке из ГКН указываются все обременения по данному участку земли например, на покупаемом участке могут проходить газовые трубы, коммуникация, водоснабжение, кабели, древесно-кустарниковая растительность, не подлежащая вырубке. Это важно знать, поскольку при переходе права собственности все обременения и ограничения на строительство сохраняются.

Что и говорить, наверняка не один читатель с грустью позавидовал о той роскошной возможности получения в наследство доброго куска земли русской… Были времена, когда и мечтать об этом было опасно. Но то было и прошло, а теперь многие ждут возвращения давно утраченного и забытого. Когда в октябре 2001 года Президент РФ подписал Земельный кодекс, мы думали, что наконец-то можно будет без проблем потратить накопленные капиталы на покупку свободной земли под будущее родовое гнездо. Но не тут-то было! Земельный кодекс действует второй год, принят ряд федеральных и региональных законов о земле, а до продажи свободных земельных участков еще далеко. Все дело в том, что некогда принадлежащая государству земля еще не получила окончательного разграничения на федеральную собственность, собственность области и муниципальную собственность. Проще говоря, пока неизвестно кто и что может продавать. В Новосибирской области к работе по разграничению госсобственности на землю приступили во второй половине прошлого года, однако, до окончательного распределения земли еще далеко.

Землю - народу

Согласно статистическим данным районными судами области за 2006 год было рассмотрено 90 гражданских дел о признании права собственности на землю, из них по 86 - с вынесением решения: 61 - об удовлетворении требований, по 25 - об отказе, других споров в связи с землепользованием - 61 дело, из них 35 - с вынесением решения, об удовлетворении - 30 и об отказе - 5.

Мировыми судьями области за 2006 год было рассмотрено 180 дел о признании права собственности на землю, из них с вынесением решения - 171 по всем делам об удовлетворении иска, других споров рассмотрено - 42, из них с вынесением решения - 26, об удовлетворении иска - 25, и об отказе - 1 дело. Для обобщения поступило 461 гражданское дело по спорам из земельных правоотношений: о признании права собственности - 330 дел, устранение препятствий в пользовании - 8 дел, об установлении факта владения земельной долей - 50 дел, об установлении и согласовании границ - 8 дел, об освобождении земельного участка - 43 дела, вытекающие из договора аренды - 6 дел, расторжение договора купли-продажи - 3 дела, о разделе земельного участка - 4 дела, признание права собственности на самовольно возведенные строения - 6 дел, по одному делу - о выплате денежной компенсации за долю, признании свидетельства о праве собственности недействительным, изменении долей.

Из этих данных видно, что основная часть дел - это дела о признании права собственности на земельный участок. Эта категория дел, хотя и рассматривается в исковом порядке, она практически бесспорная, поскольку вызвана реализацией права граждан на приватизацию земельных участков. В период земельной реформы, проводимой с 1990 года и до введения в действие Земельного кодекса РФ, было принято множество нормативных актов, регулирующих данные правоотношения и закрепивших право собственности граждан на землю.

Ранее земельные участки находились у граждан либо на праве бессрочного пользования, либо на праве пожизненного наследуемого владения. Согласно ст. Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса РФ" предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введение в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г.

N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного бессрочного пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г.

N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного постоянного пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Несмотря на приведенные нормы закона, граждане сталкиваются с тем, что органы государственной регистрации отказывают им в регистрации прав на землю, возникших до введения ЗК РФ, и совершенных сделок, в связи с чем они вынуждены обращаться в суд с исками о признании права на земельный участок. Изучение дел показало, что обращения граждан в суды вызвано также отсутствием у них правоустанавливающих документов на землю либо наличием сомнений в этих документах. Так, Б. Суд, исходя из того, что истица оформила план земельного участка, получила акт о нормативной цене земельного участка, акт согласования границ земельного участка, и что земельный участок ей был выделен постановлением главы органа местного самоуправления, удовлетворил иск о признании права собственности на землю решение мирового судьи судебного участка N 2 Приволжского района.

Володарский в связи с тем, что участок был предоставлен в постоянное бессрочное пользование отцу истицы, умершему 28. В предоставлении участка в собственность ответчиком было отказано со ссылкой на то, что участок находился в постоянном бессрочном пользовании у отца.

Истица приняла наследство, открывшееся после смерти отца, по завещанию. Решением мирового судьи судебного участка N 2 Приволжского района от 27. В судебном заседании было установлено, что К. У него возникло право собственности на указанный земельный участок в силу ч. В соответствии с указанной нормой граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 06.

Истица в соответствии со ст. Однако признание права собственности за истицей на земельный участок без судебного решения было невозможно из-за смерти ее отца. С 1982 года она полностью владеет данной квартирой и земельным участком как своими собственными. Просила признать за нею право собственности на квартиру в одноэтажном четырехквартирном жилом доме с надворными постройками, на земельный участок общей площадью 462,9 кв.

Ответчик руководитель администрации МО "Тамбовский сельсовет" Г. Суд, ссылаясь на п. При разрешении данного спора суд не учел, что И. Судьба земельного участка должна была разрешаться после приватизации квартиры. Своевременно право собственности на земельный участок и на квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировал. Признание иска ответчиком было принято судом. Решением Харабалинского районного суда от 28.

При этом в материалах дела имеется выписка из протокола о представлении земельного участка площадью 300 кв. Выделенный ему земельный участок, он огородил, навез землю, посадил зеленые насаждения и начал строительство жилого дома. Своевременно оформить свои права на земельный участок и получить свидетельство о праве собственности на землю, он не смог, в связи с тяжелым материальным положением и семейными обстоятельствами. В ходе подготовки документов на регистрацию права собственности, им был заказан кадастровый план участка.

При точном обмере земельного участка, было установлено, что его фактическая площадь составляет 1297 кв. Самовольно границ земельного участка он не изменял. Порядок пользования земельными участками между ним и соседями сложился давно. Претензий собственники соседних с ним земельных участков не имеют, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Расхождение в площади земельного участка препятствует ему в регистрации права собственности. Суд, ссылаясь на ст. В ноябре 2005 года строительство дома было завершено, произведен ввод в эксплуатацию, ему необходимы правоустанавливающие документы на земельный участок. Ответчик иск признал. Решением Харабалинского районного суда от 22. Согласно материалам дела 18. В данных примерах обращение граждан было обусловлено тем, что в их правоустанавливающих документах и фактически занимаемых земельных участках имелась разница в размерах земельных участков.

С принятием ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" отпала необходимость обращения в суд с подобными исками, если препятствием к регистрации прав собственности на землю является разница между площадью земельного участка, отраженной в правоустанавливающих документах и фактически занимаемой, так как уточненные данные о площади земельного участка вносятся в реестр на основании заявления правообладателя и плана объекта.

Также суд заочным решением от 27. Енотаевка" и признал право собственности на земельный участок площадью постановлением главы муниципального образования в 1992 г. В данном случае истица могла реализовать свое право без обращения в суд в связи с введением упрощенной процедуры оформления документов "дачная амнистия". Подавляющая часть исков о признании права собственности по аналогичным делам судами была удовлетворена.

Иначе были разрешены следующие дела: О. Бахтемир, указав, что решением Бахтемирского сельского Совета народных депутатов Икрянинского района от 30. Истец считал, что владеет указанным земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования более 15 лет, после строительства жилого дома продолжал заботиться и нести бремя расходов, связанных с пользованием этим недвижимым имуществом, производил оплату земельного налога, не имея задолженности, и поэтому приобрел право собственности на указанный земельный участок в соответствии с ч.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что возражений против заявленных требований не имеет. Указанный участок ни в собственность, ни в постоянное бессрочное пользование О. Решением суда от 25. При этом суд сослался на следующее: В силу ст.

Поскольку в отношении спорного участка такого решения не принималось, у истца отсутствуют основания для приобретения земельного участка в собственность в силу ч. Одним из условий приобретения права собственности на недвижимое имущество лицом, не являющимся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющим как своим собственным в течение пятнадцати лет, в силу ст.

Суду не было представлено доказательств того, что спорное недвижимое имущество перешло во владение истца в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, иными правовым актами, либо не противоречат им, поскольку Земельный кодекс РФ, вступивший в силу 31.

Следовательно, О. Такая позиция суда является ошибочной, поскольку земельный участок был предоставлен органами местного самоуправления, то есть органом, имевшим право принятия такого решения, и более 15 лет находился в пользовании и владении истца. Просил признать право собственности на земельный участок площадью 854 кв. Согласно письму администрации она не возражала против удовлетворения исковых требований.

Решением суда от 01. Решением мирового судьи судебного участка N 1 Наримановского района от 01. Апелляционным определением Наримановского районного суда от 23. В соответствии с п. Согласно п.

Из справки, выданной БТИ, усматривается, что домовладение и луг площадью 1468,4 кв. Согласно справке администрации МО "Ахматовский сельсовет" в похозяйственной книге за Соповым значится земельный участок площадью 1228 кв. Земельный участок в порядке приватизации, как утверждал истец, или в ином установленном законом порядке, в собственность С. Решением мирового судьи судебного участка N 1 Наримановского района от 30. Из справки администрации МО "Ахматовский сельсовет" следовало, что по похозяйственной книге за Снегиревым значится в пользовании земельный участок площадью 1000 кв.

Суд указал, что действующим законодательством предусмотрена лишь аренда земельных участков или их выкуп судья Ч. С указанной позицией суда по перечисленным делам нельзя согласиться, так как и квартиры, и земельные участки были предоставлены истцам органами, имевшими соответствующее право, до введения в действие Земельного кодекса РФ, и они имели право на их приватизацию. Харабали, указав, что у нее 18 июля 2005 года умерла мать М.

Она обратилась в нотариальную контору по Харабалинскому району для оформления права наследования на имущество и ФГУ "Земельная Кадастровая палата" для проведения государственного кадастрового учета земельного участка. Решением мирового судьи судебного участка N 1 Харабалинского района Астраханской области от 02. Земельный участок, занимаемый истицей, находится в полосе отвода железных дорог и постановлением главы администрации Харабалинского района он предоставлен в бессрочное пользование Астраханскому отделению ПЖД.

Кроме того, земельный участок матерью истцы при жизни не был оформлен надлежащим образом и поэтому право наследования у Б. Разрешая данный спор, суд не учел, что у матери истицы было свидетельство о праве собственности, приравненное ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" к другим правоустанавливающим документам.

После введения в действие ЗК РФ бесплатно земельные участки в собственность гражданам не предоставляются за исключением их отдельных категорий.

Случаев незаконного предоставления бесплатно земельных участков по изученным делам не установлено. Растопуловка, который был выделен в собственность на основании постановления главы администрации Растопуловкого сельского совета от 28. Представитель ответчика исковые требования не признала. Мировой судья решением от 08. В судебном заседании было установлено, что признание права собственности на земельный участок, выделенный в собственность А. Доводы представителя ответчика о том, что земельный участок, выделенный Айналиевой Г.

Астрахани о признании права собственности на долю земельного участка. В обоснование своих исковых требований истцы указали, что земельный участок площадью 700 кв. Астрахани от 25. Судом было установлено, что земельный участок площадью в 700 кв.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Регистрация дома

Адвокат по наследству · Жилищный адвокат · Адвокат в уголовном процессе Многие собственники земельных участков сталкиваются с проблемой года (как правило, это белые свидетельства, выданные еще до года и от 19 марта года предусматривалась выдача временных свидетельств. Хочу купить земельный участок, который находится в СНТ «Фоминское» Прежде чем начать межевание, мне предлагают получить sqwpstaging.online B1 в КП, а что В году мне было выдано свидетельство о праве собственности на землю, где 10 соток или 6, как указывалось в постановлении года?

На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. На первый взгляд все достаточно просто и понятно, но отсутствие специальных условий не означает, что при оформлении наследства не возникает сложностей. Начать следует с того, что земельный участок является недвижимым имуществом и подлежит государственной регистрации. На практике нередко возникают ситуации, когда фактический собственник недвижимого имущества по каким-либо причинам не оформил свое имущество надлежащим образом, в результате чего его наследникам отказывают в оформлении наследства, мотивируя отказ именно отсутствием государственной регистрации. Наследникам приходится обращаться в суд. Как решаются такие дела в суде? Решение Хостинскиого районного суда города Сочи Краснодарского края от 21. В обоснование своих требований при этом истец указал, что ДД. ГГГГ года умер гражданин Х. Как указывает истец, он, являясь наследником по закону после смерти своего брата, не может оформить свои наследственные права в нотариальной конторе, поскольку права наследодателя на наследственное имущество в юридическом отношении правильно до конца не были оформлены. В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования. Представитель администрации Хостинского района города Сочи полагал, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по тем основаниям, что при своей жизни Х.

Сфера практики: Земля и недвижимость На практике столкнулся с проблемой, которой, вроде бы, и не должно было быть.

Камбарка, улица К. Исковые требования мотивированы тем, что хх. Еще при жизни Ч.

Право постоянного (бессрочного) пользования и проблемы при оформлении права собственности

Межевание: быть или не быть. Когда нужен Кадастровый план? Я не состою в членах садового товарищества. На участок, находящийся у меня в собственности, не ездил последние три года. Но правление товарищества требует, чтобы я уплатил десять тысяч рублей взносов за эти годы! Да еще за дороги и водопровод! Я же вправе не платить за услуги, которыми не пользовался?! Слышала, что в зависимости от места могут быть различные виды земель. Что это значит?

Земля в наследство

Индивидуального жилищного строительства Индивидуального гаражного строительства Также, следует иметь в виду, что органы, осуществляющие государственную регистрацию по дачной амнистии прав на недвижимое имущество не вправе требовать от заявителя дополнительные документы на соответствующийземельный участок. Такие свидетельства выдавались до 1992 года. Выдача данных свидетельств велась до 29 октября 1993 года. Эту форму в просторечии называют "Розовые" свидетельства - по цвету бумаги, на которой они были напечатаны. Выдача данных свидетельств велась до 1998 года. Ранее, при оформлении прав на земельный участок документ из списка выше был основным и без него оформление было практически невозможно. Выписка из похозяйственной книги Ранее, до дачной амнистии, граждане, владевшие земельными участками дляведения личного подсобного хозяйства, были лишены возможностиоформления права собственности на землю. Земельные участки, предназначенныедля ведения личного подсобного хозяйства предоставлялись сельским жителям руководством колхозов, совхозов, а также руководством организаций и учреждений, владевших земельными наделами, для своих сотрудников. Земельные участки выделялись, как правило, из состава закрепленных за данным предприятием земель по нормам, установленным уставными документами соответствующих организаций.

Согласно статистическим данным районными судами области за 2006 год было рассмотрено 90 гражданских дел о признании права собственности на землю, из них по 86 - с вынесением решения: 61 - об удовлетворении требований, по 25 - об отказе, других споров в связи с землепользованием - 61 дело, из них 35 - с вынесением решения, об удовлетворении - 30 и об отказе - 5.

Подготовительная часть. Грустное вступление.

Вступление в наследство

.

Формы договоров

.

Замена старых свидетельств на новые по "дачной амнистии"

.

Наследование земельных участков: спорные моменты

.

.

.

Похожие публикации