Налог на продажу недвижимости в сша

Налоги и сборы Опубликовано: 04. Именно они рассказывают об основах, которые необходимо знать всем потенциальным инвесторам. Особенности покупки и налогообложения недвижимости в США 1. Федеральное законодательство США позволяет иностранцам владеть недвижимостью: покупать ее, передавать права собственности и т. Ограничения на владение могут возникать в отдельных штатах, согласно местным законам.

А ведь приобретение дома — это не просто очередная покупка, это ответственная инвестиция, которая во многом определит качество вашей жизни в будущем. Каждый рынок недвижимости имеет свои правила и нюансы, поэтому иммигрантам, решившим приобрести жилье в США, зачастую сложно определиться, с чего начать, как выбрать действительно выгодные предложения, как оформить ипотеку и отправить заявку на покупку. Коллаж: ForumDaily Лилия Гарипова — специалист по покупке и продаже недвижимости в Сан-Франциско Bay Area, которая работает с англо- и русскоязычными клиентами, а также Стив Цветков, loan broker, помогли читателям ForumDaily разобраться в процессе покупки дома в США от А до Я, ответив на вопросы читателей о финансировании и получении ипотеки и о существующих программах для покупающих жильё в Америке в первый раз. При этом эксперты подчеркивают, что каждый случай является уникальным, и возможно, вы не учли какой-то важный фактор, задавая вопрос, поэтому лучше обращаться за персональной консультацией, чтобы проанализировать каждый конкретный случай. При покупке дома гражданином другой страны налог на недвижимость надо платить? Меня интересует вопрос постройки дома для последующей продажи. Первый вопрос: возможно ли это сделать, не являясь резидентом США. Какие нюансы, на что обратить внимание, с чего начать?

Подводные камни покупки и продажи жилья в США: риелторы ответили на вопросы читателей ForumDaily

А ведь приобретение дома — это не просто очередная покупка, это ответственная инвестиция, которая во многом определит качество вашей жизни в будущем. Каждый рынок недвижимости имеет свои правила и нюансы, поэтому иммигрантам, решившим приобрести жилье в США, зачастую сложно определиться, с чего начать, как выбрать действительно выгодные предложения, как оформить ипотеку и отправить заявку на покупку.

Коллаж: ForumDaily Лилия Гарипова — специалист по покупке и продаже недвижимости в Сан-Франциско Bay Area, которая работает с англо- и русскоязычными клиентами, а также Стив Цветков, loan broker, помогли читателям ForumDaily разобраться в процессе покупки дома в США от А до Я, ответив на вопросы читателей о финансировании и получении ипотеки и о существующих программах для покупающих жильё в Америке в первый раз.

При этом эксперты подчеркивают, что каждый случай является уникальным, и возможно, вы не учли какой-то важный фактор, задавая вопрос, поэтому лучше обращаться за персональной консультацией, чтобы проанализировать каждый конкретный случай. При покупке дома гражданином другой страны налог на недвижимость надо платить? Меня интересует вопрос постройки дома для последующей продажи. Первый вопрос: возможно ли это сделать, не являясь резидентом США. Какие нюансы, на что обратить внимание, с чего начать?

Буду благодарна за развернутый ответ. Вы можете начать с найма генерального подрядчика. Если у вас есть средства для реализации этого проекта, то неважно, являетесь ли вы резидентом США или нет.

С другой стороны, если вам нужно финансирование, есть банки, которые специализируются на кредитах для людей, желающих заниматься покупкой и продажей недвижимости. При этом стоит учитывать, что каждый проект имеет свои особенности, поэтому вам стоит обратиться за дополнительной консультацией. Мой муж владел домом в Америке, но продал его уже давно. Я не покупала в США недвижимость. Можем ли мы как семья рассматриваться как first time buyers?

Потому что мне как раз идея с таким уж маленьким взносом не нравится. И при программе first time buyer процентная ставка больше, чем без неё? Похожий вопрос: Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, какие виды программ существуют для покупающих жилье в первый раз?

Какие требования к участнику? Программа действует на всей территории США? Остров Гуам входит в эту программу? Есть ли какие-то особенные требования для покупки жилья на острове? По всей территории США общие требования? В каком штате лучше всего участвовать в этой программе? Да, ваша семья может участвовать в программе first time buyers. Ежемесячные платежи и процентная ставка очень различаются в зависимости от банка и программы, пожалуйста, обращайтесь за личной консультацией для получения дополнительной информации.

Я являюсь лицензированным агентом по недвижимости только в штате Калифорния, поэтому не могу ответить, есть ли у других штатов и территорий подобные программы, однако, я думаю, что все штаты, скорее всего, имеют очень похожие варианты ипотеки.

Фото: Depositphotos Добрый день! Меня интересует, как проходят несколько процессов: Интересует возможность приобретение земельного участка для строительства небольшого дома. Наём подрядных организаций для строительства. Сдача в эксплуатацию и регистрация собственности. Все зависит от местного управления. Как правило, разрешение на строительство в городах Калифорнии нужно получать, если площадь превышает 120 квадратных футов.

Также фундамент может быть необходим для сейсмостойкости, если город или инжерер по контролю почвы Soil Engineer этого потребуют. Прежде, чем покупать участок, убедитесь, что проводка воды, канализации, газа и электричества включены в ваш бюджет. Иногда нужно платить дополнительный административный взнос только за подключение.

Ваш контрактор вам расскажет. Как правило, необходимы временный забор и туалет для рабочих. Также очень важен доступ к дороге, убедитесь, что участок не landlocked. В сейсмоактивных зонах всегда хорошо нанять геолога перед покупкой, чтобы убедиться, что под участком не проходят линии разлома, и город разрешит построить тот тип здания высота, расстояние к забору и т.

В стоимость разрешения также могут входить взнос в школьный округ, City Impact Fees, Solar Research — если тень от нового дома будет падать на чужой участок, где могут быть солнечные батареи в будущем.

После того, как дом построен и прошел Fianal Inspection, вам выдадут Certificate of Occupancy. В некоторых городах подписанный инспектором Final Inspection on the permit может служить в качестве Certificate of Occupancy. После чего дом можно будет сдавать в аренду, купив Landlord Insurance. Интересуют налоги на доход от сдачи жилья в аренду.

Если купить дом для сдачи в аренду, вообще есть ли смысл? Платить государству надо налог на доход плюс содержание дома… Быть арендодателем и управлять арендой недвижимости — это занятие не для всех, однако многие, кто покупает недвижимость для дальнейшей сдачи в аренду, делают это с расчетом на будущее повышение стоимости недвижимости и ежемесячного денежного потока. Может ли купить дом в кредит студент, не имеющий паспорта страны?

Фото: Depositphotos Если дом на финансировании и доход от ренты покрывает выплату банку и текущий ремонт, не принося дохода владельцу, это уже хорошо. Доход будет после продажи? Стратегия инвестиций в недвижимость для получения прибыли иногда может быть очень долгосрочным проектом. Я знаю их много, и это зависит от штата, но, может, кто знает имеющиеся ресурсы, где можно почитать о них по всей стране. В Калифорнии есть организация, которая помогает семьям купить их первый дом, оказывая им поддержку с первым взносом и при закрытии сделки.

Если вы находитесь в Калифорнии, обратитесь ко мне непосредственно, и я могу подробно рассказать вам все детали. Каков принцип нахождения multi family houses для последующей сдачи в аренду?

Речь об инвестировании от 300 000 долларов личных средств, без финансирования, не больше. Это очень хорошая инвестиция, если подсчеты сделаны правильно, многие люди делают это для получения прибыли, как в долгосрочной, так и в краткосрочной перспективе.

Пожалуйста, обратитесь напрямую, если вы думаете об инвестировании в Калифорнии, и я смогу объяснить все более подробно. Существуют ли программы покупки жилья квартира без первого взноса при наличии стабильного заработка? Да, в Калифорнии есть грантовая программа, который покрывает первый взнос и расходы на закрытие сделки для тех, кто покупает первое жилье в США. Для получения дополнительной информации, свяжитесь со мной напрямую. Кто финансирует, учитывая не чистый доход, после налогов, а валовый по 1099?

Сегодня у них много новых программ, доступных для работников 1099, и там подход к рассчету доходов сильно отличается. Пожалуйста, обращайтесь напрямую для получения более подробной информации. Скажите, пожалуйста, если дом куплен за кеш 8 лет назад. За это время он, наверное, вырос в цене. Как это оценить? Я уверена, что за последние 8 лет стоимость вашего имущества значительно увеличилась, вы можете получить оценку, обратившись к риелтору.

Мы можем бесплатно создать оценочный пакет. Сегодня, пока процентные ставки на кредиты по-прежнему очень низкие, люди используют свои дома для получения новых кредитов и получения наличных денег. Пожалуйста, свяжитесь со мной напрямую для получения дополнительной информации и бесплатной консультации. Знакомый получал какое-то время пособия и имел медикейд.

Если он будет продавать дом, взыщут ли с него деньги за все предыдущие пособия? В Калифорнии действует Proposition 60, которое позволяет людям старше 55 лет продать свой дом и купить новый, сохранив налог на недвижимость, который применялся к старому имуществу рассчитанный много лет назад, а не от покупной цены.

Добрый день! В данный момент продажи жилья падают или остались на уровне лета? С чем связано? В Калифорнии сегодня предложение на рынке недвижимости выше, чем 6 месяцев назад.

Это позволяет покупателям выбирать из большего числа вариантов, и поэтому продавцы могут не получить максимальную цену, на которую они могли бы расчитывать 6 месяцев назад. Если вы находитесь в Калифорнии и хотите изучить свои варианты покупки недвижимости, пожалуйста, обратитесь ко мне напрямую за бесплатной консультацией.

Без гражданства США можно ли купить здесь дом или квартиру? Да, многие из программ для тех, кто покупает жилье в США впервые, не требуют наличие статуса постоянного резидента.

Интересует покупка жилья для себя, но я не имею грин-карты и гражданства. Это вообще возможно и на каких правах? Штат Массачусетс. Да, вы можете купить дом, не имея грин-карты. Некоторые банки сегодня готовы предоставить кредит людям с действующей рабочей визой.

Я — гражданин России. В США приезжаю по туристической визе. Всё в законе. Ориентировочная цена: 300 000 долларов. Вопросы: 1. Какие налоги я должен буду заплатить при покупке? Какие налоги платить при владении квартиры годовой налог и так далее. Какое необходимо предоставить подтверждение легальности происхождения средств? Этот налог в Калифорнии собирают 2 раза в год. Есть ли смысл ожидать падения цен на жилье недвижимость?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: США. НАЛОГИ ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ / Ответы на вопросы с налоговым экспертом

Затраты при продаже недвижимости в сша то налог на прибыль (если вы получили прибыль при продаже, то вы должны указать это в. Что такое «налог на прирост капитала» при продаже недвижимости в США? Сколько это и обязательно ли его платить? Условия и.

Это — первый вопрос, который должен занимать вас при продаже недвижимой собственности в США за более высокую цену, чем вы ее в свое время приобретали. Выручка — это очень хорошо, но нужно понимать, что на эту сумму тоже полагается налог. Да, даже если уже платите подоходный налог и налог c продажи, прибыль с продажи дома тоже облагается налогом. В двух словах, налог на прирост капитала — это пошлина, взимаемая с недвижимости, которая пребывала в вашей собственности более года и теперь продается с выручкой по цене. В любом случае нужно доказать, что ваша продажа попадает под этот случай, то есть доказать, что: - это ваше основное жилье; - вы числились собственником этого жилья в течение хотя бы 2-х лет; - вы проживали в этом месте хотя бы 2 года за последние 5 лет. Если не все из перечисленных вариантов вам подходят, то можно рассчитывать на частичное освобождение от налога на прирост капитала. Налог на недвижимость в Америке. Каков процент от прибыли? Это зависит от налоговой категории, в которую вы попадаете. Стоит помнить, что ваш штат может дополнительно облагать недвижимость своим собственным процентом налога на прирост капитала. Процент регионального налога на прирост капитала по штатам на май, 2018 Как ремонт может повлиять на налог? Благодаря тем изменениям, которые вы внесли в свой дом, можно уменьшить процентную ставку налога. Деньги, что вы потратили на любые улучшения жилья, будь то перекладка крыши, пристройка веранды, укладка пола, обустройство подвала, могут быть добавлены к изначальной стоимости вашего дома, чтобы скорректировать ее в итоге. А эта сумма попадает в категорию необлагаемого налогом прироста капитала. Следует оставлять чеки и квитанции, которые могут подтвердить ваши вложения в жилье.

При покупке или продаже жилой или коммерческой недвижимости в США, покупатель и продавец обязаны выполнять многочисленные требования законодательства города, штата, а также федеральных законодательных актов.

Регулирование ставок и сбор налогов ведутся не федеральным правительством или штатами, а районными или городскими властями. Поэтому налоговые ставки варьируются от одного округа к другому. Кроме того, они зависят и от предназначения недвижимости: жилое, офисное, промышленное. США Если рассчитывать среднюю ставку налога для каждого штата, то, по данным исследовательского центра Tax Foundation, самый низкий показатель на Гавайских островах - 0,28 процента от стоимости жилья.

Содержание недвижимости в США

Реклама Налоговая система в США сложна и многообразна. Налоговый кодекс представляет собой увесистый том в тысячи страниц убористого шрифта и больше по объему, чем все остальные федеральные кодексы США вместе взятые. Кодекс написан довольно архаическим языком английским, ес-сно , так что даже не каждый носитель этого языка в состоянии понять многочисленные установки и концепции. А уж подзаконные акты, инструкции, разъяснения и комментарии к налоговому кодексу вполне составят среднего размера библиотеку в каком нибудь российском областном центре. Ну нет там такого понятия как процент от общего валового дохода! Налогообложение зависит от множества различных факторов, как то: 1. Статус т,е, семейное положение налогоплательщика одиночка; глава семьи; женатая пара, причем подающая одну совместную декларацию или две раздельных. Наличие детей и других иждивенцев. Размеры и типы см. Всевозможные ограничения и коррекции на списание расходов и налогообложение доходов в зависимости от соотношения всех вышеперечисленных пунктов.

Продажа недвижимости в США: налог на прибыль

Многие владельцы недвижимости считают, что продать дом им не будет стоить практически ничего. Некоторых затрат можно избежать, например можно обойтись без услуг риэлтора ; - но избежать всех затрат не удастся точно. Вот основные затраты, которые традиционно платит продавец недвижимости в Иллинойсе: 1. Риэлторские услуги real estate broker commissions В Америке услуги брокеров оплачивает всегда продавец. Можно продавать самостоятельно и не потратить ничего. For sale by owner. Есть много сайтов, которые бесплатно разместить ваше объявление. Минус в том, что как раз покупатели пользуются услугами брокера, а вот как раз этот брокер не заинтересован показывать, предлагать и продавать своему клиенту вашу недвижимость!

.

.

Так ли страшны налоги на жилье в Америке

.

Система налогообложения недвижимости США: основы

.

Ветеранам положены льготы

.

НАЛОГОВОЕ ПЛАНИРОВАНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В США

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налоги при продаже недвижимости: когда, какие, сколько
Похожие публикации