Нужен ли паспорт собственника жилья если продажа по ген доверенности

Тяжелая болезнь, командировка, проживание в другой стране в другом регионе страны и иные случаи являются поводом к составлению доверенности, в соответствии с которой можно передать полномочия по реализации квартиры третьему лицу. Так называемому, доверенному, можно поручить продажу квартиры от начала и до конца, что чаще всего именуется как генеральная доверенность. Стоит учесть, что в таком случае обязательно нотариальное удостоверение такого документа. Оформление доверенности не требует сбора большого количества документов. Сам процесс продажи квартиры не будет отличаться от обычного процесса, за исключением необходимости доверенному лицу предъявлять документ, на основании которого ему передан определенный объем полномочий.

Тогда продавец либо покупатель оформляют доверенность — на риэлтора или любое другое третье лицо — и удостоверяют её у нотариуса. Виды доверенностей Доверенность является документом, по которому другой человек может совершить от вашего имени и в ваших интересах действие, оговоренное в данном документе. Иными словами, человек по доверенности действует не за себя, а за вас — но только в пределах обязательств, прописанных в документе. Часто госорганы требуют, чтобы конкретные действия были чётко прописаны, а общие фразы они стараются не принимать. Наиболее широкие полномочия доверенным лицам даёт генеральная доверенность. Такие доверенности полностью исключают необходимость присутствия доверителя на каких-либо этапах сделки с имуществом, на которое выдан данный документ. Такие доверенности, по его словам, довольно опасны.

Доверенность на продажу квартиры

Что необходимо сделать до или во время сделки, чтобы обезопасить себя Для продажи недвижимости используют два вида доверенностей: генеральную или целевую.

Действие генеральной доверенности распространяется на широкий перечень полномочий. В том числе на продажу имущества, получение денежных средств и определение цены по своему усмотрению. Для этих целей можно оформить целевую доверенность. В ней конкретно укажите, что даете право на продажу определенной квартиры по цене на усмотрение доверенного лица. Это не обязательно, но рекомендовано. Целевая доверенность дает ограниченное право на распоряжение объектом недвижимости. Распространена практика, когда собственники дают близким родственникам полномочия для подготовки документов к предстоящей продаже.

Риска нет, поскольку не предусмотрено право отчуждения недвижимости и получения денежной суммы. Эту доверенность можно использовать и для случаев, когда необходимо зарегистрировать родственника то есть доверителя по новому месту жительства. В доверенности необходимо прописать, что доверитель разрешает определенному лицу зарегистрировать его по новому адресу.

Желательно указать конкретный адрес нового места постоянной регистрации этого лица. Рекомендуем заранее согласовать текст доверенности непосредственно с паспортистом и юристом того расчетно-справочного центра или вашего товарищества собственников , где вы будете регистрироваться по новому месту жительства. Для покупателей недвижимости может быть удобно использовать целевую доверенность для передачи полномочий по оформлению документов на обслуживание квартиры. Как оформить доверенность? Чтобы составить документ нужно прийти к нотариусу.

Не забудьте действующий паспорт. Не обязательно, чтобы доверенное лицо было с вами при составлении доверенности. О нем необходимо сообщить следующую информацию: ФИО; Паспортные данные; Место регистрации по месту жительства прописка. Перечислите, на какие действия вы даете согласие. Право передоверия важно предусмотреть в доверенности на сбор документов, которую вы как продавец, будете давать вашему агентству недвижимости. На территории Республики Беларусь оформить доверенность можно у любого нотариуса.

Доверенность имеет право удостоверять не только нотариус, но и ряд должностных лиц. С полным перечнем можно ознакомиться в статье 186 Гражданского Кодекса Республики Беларусь.

Что делать если вы уже давно проживаете за пределами страны, но хотите оформить доверенность на своего родственника на родине? Подготовить доверенность можно у местного нотариуса. Этот перечень передайте нотариусу, который будет удостоверять доверенность за рубежом. В зависимости от страны, где это будет происходить, может потребоваться легализация подготовленного документа.

Легализовать — значит подтвердить, что он действительно выдан уполномоченным органом государства нотариусом или другим уполномоченным лицом в стране, где находится доверитель. Для большого количества стран существует упрощенная процедура легализации документов — проставление апостиля. Она предусмотрена Гаагской Конвенцией. Подробнее о легализации читайте здесь. Доверенность, выданная и удостоверенная в другой стране, требует официального нотариально заверенного перевода.

Для Российской Федерации действует Конвенция о правовой помощи. То есть, если доверитель находится на территории России, и там составил доверенность — она будет принята белорусским нотариусом или регистратором без какого-либо перевода. Неверно составленный документ не будет использован нотариусом или регистратором для проведения сделки.

Срок действия доверенности Не может превышать 3-ех лет с момента подписания. Документ сохраняет силу в течение 1 года со дня подписи, если конкретный срок его действия не указан.

В случае, когда дата составления доверенности не указана — она признается ничтожной. Основания прекращения действия доверенности Действие любой доверенности может быть прекращено. Актуальность доверенности можно проверить самостоятельно.

Существует специальный электронный регистр на сайте Белорусской Нотариальной Палаты. Прекратившая действие доверенность возвращается доверенным лицом или его правопреемником. Опасности генеральной доверенности При проведении сделки с этим документом требуется особое внимания. Текст генеральной доверенности достаточно объемный.

Если человек плохо разбирается в юридических тонкостях — появляется возможность для злоупотребления доверием. Получив предложение приобрести квартиру, отчуждаемую по генеральной доверенности, обязательно поинтересуйтесь, кто ее выдал и почему. Выдавший доверенность мог утратить доверие к лицу, которому она была выдана и отозвать ее. Вы не видели и не знаете этого человека. Документ, который был выдан давно, потенциально находится в зоне риска.

Недавно выданные доверенности предпочтительнее. Доверенность, где доверителем выступает пожилой человек потенциально опасна. Доверитель может быть болен или по состоянию своего здоровья не до конца понимать, на какие полномочия дает согласие.

Выясните, жив и здоров ли этот человек, понимает ли он, что будет происходить. Мы уже упоминали, что действие доверенности прекращается с момента смерти доверителя. Доверенные лица могут просто не знать о существовании этого положения. Сделка будет признана ничтожной. Нотариусы не рекомендуют проводить сделки с генеральной доверенностью. Допускаются случаи, когда документ оформлен для удобства семьи.

Например, родители доверяют детям заняться решением квартирного вопроса. Или, наоборот, дети оформляют доверенность на родителей, если они живут в другой стране и не могут приехать. При использовании такой доверенности, не помешает иметь при себе документ, чтобы подтвердить родство. Что необходимо сделать до или во время сделки, чтобы обезопасить себя Если предварительный договор подписывало доверенное лицо, то в день сделки желательно присутствие собственника.

Если собственник не будет присутствовать на сделке, то следует провести тщательную проверку. Убедитесь, что доверитель в курсе происходящего с его недвижимостью, жив и здоров. Это необходимо, чтобы избежать возможных судебных тяжб. Обязательно проверьте, действительна ли доверенность на день сделки. Участие агентства недвижимости и опытного риэлтора при подготовке и проведении сделки дает дополнительные гарантии ее законности. Вы получаете страховку и защиту ваших интересов. Был полезен материал?

Сделайте репост, чтобы не потерять! Нужна бесплатная консультация специалиста? Автор статьи.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа квартиры по доверенности - риск продавца и покупателя

sqwpstaging.online › prodazha-kvartiry-po-doverennosti. Риски Покупателя при продаже квартиры по доверенности продается по доверенности, нам прежде всего cледует проверить паспорт Исключением может быть случай, когда мы знаем собственника квартиры.

Добавлено в Избранное Перейти Генеральная доверенность на квартиру. Выдавая генеральную доверенность на квартиру, вы предоставляете третьему лицу право распоряжаться вашим недвижимым имуществом по своему усмотрению на совершенно законных основаниях. Сразу после того, как нотариус поcтавит отметку о регистрации договора купли-продажи можно прописываться и заселяться. Но иногда собственникам жилья не удается присутствовать на подписании договора купли-продажи. В такой ситуации законодательные нормы оставляют выход — продажа квартиры по доверенности. Рассмотрим, какие особенности есть у этой процедуры. Доверенность — важный и нужный документ Легальный способ передачи прав и полномочий на распоряжение жильем называют доверенностью на недвижимость. Благодаря этому, любой собственник квартиры доверитель имеет возможность наделить своего представителя доверенный полномочиями на совершение различных юридических действий. Ситуации, в которых собственник по определенным причинам не может заниматься сбором необходимых документов или присутствовать во время заключения сделки купли-продажи, возникают достаточно часто. Например, если владелец жилья находится на стационарном лечении или преклонных лет, проживает в другой стране. Пример доверенности В зависимости от срока действия и возлагаемых полномочий, которыми наделяются третьи лица, доверенности делятся на такие типы: генеральная. Доверяются любые сделки с жильем, кроме завещания и договоров дарения; на приватизацию; разовая. Передаются мелкие полномочия, например, регистрация или сбор документов для продажи; на продажу квартиры. Именно последний тип доверенности на распоряжение недвижимым имуществом оформляется чаще всего.

Что необходимо сделать до или во время сделки, чтобы обезопасить себя Для продажи недвижимости используют два вида доверенностей: генеральную или целевую. Действие генеральной доверенности распространяется на широкий перечень полномочий.

Как оформить доверенность на продажу квартиры Оформление такой доверенности происходит у нотариуса. При этом подписывает ее только сам хозяин владелец квартиры, доверитель. Присутствие доверенного лица, на которого оформляются доверительные полномочия по продаже, необязательно.

Продажа квартиры по доверенности и не только

В нашем случае ни о каком торге продавцы слышать не захотели, даже учитывая рискованность сделки. Смотрю свои записи по этой квартире. Сделка по доверенности может быть расторгнута в случае смерти гражданина, признании его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим. Также в случае действия доверенного лица не в интересах собственника, если он продал дешевле ее рыночной стоимости или не передал деньги собственнику. В случае смерти гражданина. Представьте, что собственник умер за день до сделки. Вы об этом никак не узнаете, а наследники оспорят сделку, они вам доверенность не выдавали. Если собственник мужчина - брат, если женщина - то сестра. Вы по скайпу сможете с достоверной точностью определить с кем вы разговариваете, если сравнивать можете только с ксерокопией старой фотографии в паспорте?

Квартиру продают по доверенности

Теперь рассмотрим случай, когда выбранную нами квартиру продают по доверенности. В принципе, по закону это допустимо. Но на практике — нежелательно для нас то есть для Покупателя. Сервисная поддержка Покупателя квартиры — набор инструментов для подготовки сделки. Доверенность на продажу квартиры обязательно должна быть заверена нотариусом. Фамилия и печать заверившего ее нотариуса должны читаться разборчиво. Информацию о существовании этого нотариуса и его координаты можно узнать на сайте Федеральной Нотариальной Палаты ФНП — здесь. Доверенность не должна быть просрочена на момент сделки. Если срок ее действия прямо не указан в самой доверенности, то по закону считается, что доверенность действительна в течение года с даты ее выдачи. Кроме того, следует учесть, что доверитель имеет право в любой момент отозвать свою доверенность, а также самого доверителя на момент сделки может уже не быть в живых.

Контакты Покупка квартиры по доверенности: типичные риски и мошенничества.

Для сделки нужны оригиналы, действующие по срокам и внесенные в электронный Государственный реестр имущественных прав на недвижимость. Со всех оригиналов снимаются копии. Для продажи доступна только приватизированная квартира. Также важно, чтобы были правильно указаны названия улиц и нумерация домов, если они менялись.

Продажа квартиры по доверенности

.

Когда нужна генеральная доверенность на квартиру

.

Как купить квартиру по генеральной доверенности

.

Какие документы нужны для продажи квартиры

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Доверенность на продажу недвижимости
Похожие публикации